銀行稱房價跌三成也扛得住 中央將更嚴厲調控

　　在樓市調控日益趨緊的背景下，銀行能頂住房價跌三成的言論很容易讓人揣測，政府是否在為下一步的調控在銀行中進行調研。而這幾家銀行的表態也很容易給民眾這樣的暗示：既然扛得住，政府不排除會使用更嚴厲的調控手段?

　　交行、建行、民生銀行等多家銀行高層關于銀行能頂住房價跌三成的沖擊經媒體報道后，引來各方關注。
樓市到底會不會降價?關鍵點似乎又回到了降價是否引起金融風險的問題上。反之，考察銀行的風險承受力直接關系到房價的漲跌。問題變的微妙起來。

　　敏感時期銀行自測風險承受力

　　5日，幾位銀行總行高層人物不約而同的講話透露出一個信息：銀行似乎正在進行跟樓市調控有關的測試。

　　昨日，記者多方打聽得知，4月29日，銀監會的確主持召開了房地產貸款壓力測試電視電話會議，對測試工作進行了全面部署。一家股份制銀行人士透露，總行在5月4日通知分行上報測試數據，武漢分行已于5月5日按要求上報，經總行匯總后近期將得出結論。“類似的測試工作雖屬一項常規工作，但此次房地產壓力測試會議推得很急，主要原因可能是，在國家出臺系列房地產調控措施之后，市場各方對房地產市場的走向有了擔憂。”另一家股份制銀行的與會者說。“4·14新政后，各地樓市基本上處于價穩量跌的局面，下一步調控該怎樣進行，每一步都很關鍵。藥下猛了，房價肯定往下走，但房價往下走，牽扯的鏈條就長了，最直接的利益相關者肯定是銀行。而且作為經濟命脈之一的銀行是否能承受，顯然是各方都關注的。這一時期進行銀行自測，可能就是為下一步調控的力度做一次調查。”一位長期研究樓市的人士這樣分析。

　　“肯定是為樓市調控做的”，某金融界人士說，“銀行在房地產市場鏈中，基本參與了房地產市場從開發到銷售的全過程，直接或間接地承受了房地產市場運行中各個環節的市場風險和信用風險。如果房價急速下跌，對部分銀行來說毫無疑問是災難。”他認為：“今天銀行地產股大跌，可能跟這有一定關系。”這位不愿透露姓名的人士表達了他對幾位行長講話的不滿：“他們說能承受得了，勢必鼓勵更嚴厲的調控措施出臺，你想如果房價下跌，地產金融股還能挺得住?”

　　江城銀行反應不一

　　我國因為地域經濟發展不均衡，金融地產業狀況也異常復雜，區域發展不同，銀行、開發商之間的運營及承受能力也大相徑庭。具體到武漢，我們果真承受得住房價降三成嗎?“應該沒問題。”一位國有商業銀行個貸部人士說，“據我們了解，地產商的利潤能達到50%。降三成，他還是賺的，他就不會跑。不跑就不會成為爛尾樓，銀行自然也就不擔心。”

　　同樣來自一家股份制商業銀行的個貸人士卻不這么樂觀，他說只要是在首付兩成的情況下，斷供就是劃算的。而去年的房子幾乎都是首付兩成，一旦斷供，銀行的風險怎么會不大呢?

　　上述樓市研究人員也表示：今年一季度數據表明，在新政之前，武漢正成為外地炒房團的投資目標，大量投資資金涌入。這很像幾年前北京上海等地樓市推高前的舉動。一般在這種時期，樓市銀行都處在“發燒期”，銀行放貸較多，現在突然收緊，或者說如果再進一步收緊，風險就會隨之而來。

　　來自省銀監局的數據似乎也在作證這一觀點：今年一季度，全省銀行業房地產貸款新增300.8億，占全部新增貸款的36.8%，將近四成;其中個人住房按揭貸款當年新增141.4億元，占新增個人消費貸款的57.5%。流向基礎設施建設項目和房地產業的貸款明顯擠占本應流向實業的資金。

　　如果房價下跌30%，武漢銀行將近四成的房地產新增貸款如何自處?“當然，各家銀行情況不一。該銀行貸款組合與資產組合間的比例，所貸款的房地產企業的優質程度，個人按揭中投資性需求比例……等一系列因素均會影響該銀行的風險承受力。”該研究人士分析，“肯定不是所有的銀行都承受不起。”

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