上調存款準備金率 樓市受沖擊加息壓力或減緩

樓市

房地產貸款將減少房企觀望期加快結束

4月樓市調控信貸重拳層層出擊后的首個黃金周,“五一”假期樓市的蕭條原本已在預料之中。5月2日央行宣布從5月10日起上調存款準備金率0.5個百分點,更是雪上加霜。正如專家所指出的,輪番調控政策使開發商的觀望期加快結束,該降價降價、該促銷促銷,縱觀“五一”期間房企表現,不少已是如此。

“五一”黃金周,原本打算踩踩樓盤看看在4月的調控后開發商會推出什么樣的優惠措施的高女士,因為一個消息,又打消了這個念頭。5月2日,中國人民銀行決定,從5月10日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內繼1月12日和2月12日后,第三次上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

高女士氣定神閑地說:“看來中央打擊高房價的措施遠還沒完,這房價肯定還得跌,五一開發商打的那點小折扣算什么,我大可以再等等。”的確,雖然央行再次調高存款準備金率主要是為了收緊流動性,并非單單針對樓市,但顯然,此舉對樓市的影響顯而易見。

以廣東為例,據廣東省房協一季度房地產市場分析報告,1季度全省房地產開發到位資金1356.45億元,其中373.15億元來自國內貸款,占到27.51%,其比重已接近2002年以來最高位,同比增幅為42.4%,增速明顯。顯示在利用外資及自籌資金所占比重大幅下降的情況下,房企對國內貸款的依賴加重。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示,上調準備金率主要影響銀行貸款。股市主要資金不是來自銀行,所以對股市影響有限；但對房地產市場發展會有一定控制。

此次調整后,存款準備金率離歷史的最高峰17.5%僅一步之遙,相當于回收2500億元流動資金。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出,存款準備金率的上調,將直接影響到商業銀行的放貸能力,銀行可能調整貸款投向,減少房地產領域的貸款投放。顯然,此前銀行對樓市的放貸經過幾次緊縮政策后已經很緊,此次調整令銀行的貸款空間更小,房企可獲貸款更少。

京大學房地產研究所所長陳國強表示,“房地產對資金的依賴程度較高,可以說是息息相關。而上調之后,肯定會凍結一部分流動資金,同時信貸投放也受到影響。銀根收緊對房地產行業的負面影響還是顯而易見的”。“雖然影響幅度不會太大,但對心理和預期上的影響非常大,尤其是在這樣敏感的關頭。”

陳國強尤其指出,新政出臺后,絕大部分開發商選擇延期開盤,以留出時間判斷樓市走勢:是低迷還是短暫波動。“在沒有看清市場形勢之前,延期開盤相對比較保險。”但存款準備金率的再次上調將使得房企觀望期加快結束。“眾多房地產企業會發現,這是一個真正意義上的調整。而一旦確定對未來的預期,開發商就會認為延期開盤不是一個上上之策,該調價調價,該促銷促銷,改變市場策略。”

購房預期已改變 “五一”成交接近歷史低點

政策調控之下,購房者看跌心態進一步加強,對假期部分開發商推出的促銷優惠卻并不買賬,5月1日、2日廣深樓市單日成交量均接近了歷史低點。

上月樓市調控信貸重拳出擊后,樓市成交量應聲而落。中國指數研究院的數據顯示,4月最后一周在其跟蹤的35個城市中已有21個成交面積環比下跌,其中杭州跌幅最大達73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。因此對于傳統意義上的“五一黃金月”,雖然部分開發商仍在觀望,很多開發商還是推出了促銷優惠,以期拉動銷售。

廣州開發商猛促銷 購房者就是不買賬

以廣州為例,“五一”廣州將有1.3萬套住宅新貨上市,供應量與去年同期持平。雖然大部分新貨價格仍在一萬元以上,但部分開發商已打出折扣以期吸引客戶。一位房產中介透露,雖然在房價上開發商暫時未出現降價的舉動,但是促銷力度卻在加大,算是變相降價。“現在已有樓盤打折幅度到了9.2折,一套總價60萬元的小三房,直降5萬元。”

記者踩盤也發現,9.6折、9.7折、9.4折,也都是比較常見的折扣。甚至在光復路一樓盤,雖然開盤價為2.3萬元/平方米,但部分單元推出了8.8折、8.2折的優惠,整個樓盤的均價折后大約為2萬元/平方米,直降3000元之多。

雖然促銷力度不小,但購房者似乎并不買賬。陽光家緣數據顯示,5月1日廣州網簽93套,不夠4月30日成交量的一半,相比去年“五一”623套的成交量,同比下降約85%。5月2日存款儲備金率上調消息傳出后,成交繼續下滑,網簽僅85套。

深圳一日僅成交26套 接近歷史最低點

“五一”黃金周則是深圳“春交會”的時間,不過同樣“凄凄慘慘冷冷清清”。5月1日日“春交會”開幕的當天,深圳全市一手樓僅賣出26套。據了解,4月上旬,深圳每天成交的一手樓大致保持在100套以上,但4月中旬調控風暴后,每日成交量跌至100套以下,而5月1日成交的26套差不多接近于歷史成交的最低點。

5月2日深圳有兩個樓盤―――高發第五大道和龍華潛龍曼海寧欲借展會人氣對外發售。高發第五大道此前公布的單價約在3萬元/平方米,但2日開盤的價格起價卻僅在2萬元/平方米左右,均價為2.4萬元/平方米,直跌6000元/平方米。龍華潛龍曼海寧此前曾擬定價2.7萬―2.8萬元/平方米,但2日實際售價為2.4萬元/平方米,比預期定價低了3000―4000元平方米。盡管如此,開盤現場的人氣仍頗為低迷,有樓盤實際到場客戶還不及此前積累客戶的一成。

網站調查70％網友擬推遲買房

業內人士指出,政策的效應在樓市還未完全顯現,但已經影響到大部分購房人的心理預期,這也是市場陷入觀望、開發商促銷銷不動的主要原因。而央行再次提高存款準備金率,更是增加了購房者的底氣。有門戶網站調查顯示,目前選擇“推遲買房,看調控后市場如何”的網友占到70.1%；還有有49.4%的網友表示,在一系列政策調控下,今年樓市會很快出現拐點。

各地調控新政連珠炮

在中央房地產調控政策風暴之后,各地更加嚴厲的調控政策接踵而來。目前已經出臺的包括北京、青島、海南、浙江等地,而據消息稱,深圳落實政策也在研究中,近期可能出臺。

北京4月30日發布的“京十二條”明確提出,自該通知發布之日起,暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房；商業銀行根據風險狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。此舉相比中央更為嚴厲。

海南版“國十一條”5月1日正式頒布實施。主要內容包括:商品住房買賣合同網上簽約制；確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目傾斜；要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后,10天以內辦理備案手續和預告登記。（記者 盧軼）

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房地產貸款將減少房企觀望期加快結束

4月樓市調控信貸重拳層層出擊后的首個黃金周,“五一”假期樓市的蕭條原本已在預料之中。5月2日央行宣布從5月10日起上調存款準備金率0.5個百分點,更是雪上加霜。正如專家所指出的,輪番調控政策使開發商的觀望期加快結束,該降價降價、該促銷促銷,縱觀“五一”期間房企表現,不少已是如此。

“五一”黃金周,原本打算踩踩樓盤看看在4月的調控后開發商會推出什么樣的優惠措施的高女士,因為一個消息,又打消了這個念頭。5月2日,中國人民銀行決定,從5月10日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內繼1月12日和2月12日后,第三次上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

高女士氣定神閑地說:“看來中央打擊高房價的措施遠還沒完,這房價肯定還得跌,五一開發商打的那點小折扣算什么,我大可以再等等。”的確,雖然央行再次調高存款準備金率主要是為了收緊流動性,并非單單針對樓市,但顯然,此舉對樓市的影響顯而易見。

以廣東為例,據廣東省房協一季度房地產市場分析報告,1季度全省房地產開發到位資金1356.45億元,其中373.15億元來自國內貸款,占到27.51%,其比重已接近2002年以來最高位,同比增幅為42.4%,增速明顯。顯示在利用外資及自籌資金所占比重大幅下降的情況下,房企對國內貸款的依賴加重。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示,上調準備金率主要影響銀行貸款。股市主要資金不是來自銀行,所以對股市影響有限；但對房地產市場發展會有一定控制。

此次調整后,存款準備金率離歷史的最高峰17.5%僅一步之遙,相當于回收2500億元流動資金。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出,存款準備金率的上調,將直接影響到商業銀行的放貸能力,銀行可能調整貸款投向,減少房地產領域的貸款投放。顯然,此前銀行對樓市的放貸經過幾次緊縮政策后已經很緊,此次調整令銀行的貸款空間更小,房企可獲貸款更少。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示,“房地產對資金的依賴程度較高,可以說是息息相關。而上調之后,肯定會凍結一部分流動資金,同時信貸投放也受到影響。銀根收緊對房地產行業的負面影響還是顯而易見的”。“雖然影響幅度不會太大,但對心理和預期上的影響非常大,尤其是在這樣敏感的關頭。”

陳國強尤其指出,新政出臺后,絕大部分開發商選擇延期開盤,以留出時間判斷樓市走勢:是低迷還是短暫波動。“在沒有看清市場形勢之前,延期開盤相對比較保險。”但存款準備金率的再次上調將使得房企觀望期加快結束。“眾多房地產企業會發現,這是一個真正意義上的調整。而一旦確定對未來的預期,開發商就會認為延期開盤不是一個上上之策,該調價調價,該促銷促銷,改變市場策略。”

購房預期已改變 “五一”成交接近歷史低點

政策調控之下,購房者看跌心態進一步加強,對假期部分開發商推出的促銷優惠卻并不買賬,5月1日、2日廣深樓市單日成交量均接近了歷史低點。

上月樓市調控信貸重拳出擊后,樓市成交量應聲而落。中國指數研究院的數據顯示,4月最后一周在其跟蹤的35個城市中已有21個成交面積環比下跌,其中杭州跌幅最大達73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。因此對于傳統意義上的“五一黃金月”,雖然部分開發商仍在觀望,很多開發商還是推出了促銷優惠,以期拉動銷售。

來源：南方日報

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