"信貸推高房價"言過其實政策調控待高成效

　　上海證券報：央行發布的《2010年1季度金融機構貸款投向統計報告》中稱，今年一季度，全國主要金融機構新增房地產貸款8457億元，占一季度信貸規模的30%。媒體解讀認為，信貸資金主推了一季度房價的高漲，您如何看待此觀點？分析認為，這給正在進行的房地產調控指明了方向，那么，除了目前出臺的這些政策外，還有哪些可能的手段？

　　趙慶明：我個人認為如果將信貸資金歸結為一季度房價高漲的主因有些言過其實。根據央行公布的數據，今年一季度新增房地產貸款8457億元，包括兩大部分，一是房地產開發貸款新增3207億元，二是個人購房貸款新增5227億元。個人購房貸款部分與房價上漲的關系更加密切和更直接，開發貸款與房價的關系要相對遙遠些。去年一季度居民戶貸款新增額4223億元，根據規律，其中個人購房貸款約為3370億元左右，由此對比今年一季度個人購房貸款新增額比去年同期相比增幅為56%。僅從數據上看，增幅相當可觀。但是如果看到去年一季度時整個房地產交易尚處于低迷期，而今年一季度的房地產交易則繼續去年四季度的勢頭處于極其活躍的狀態，此外，當時的房價與現在相比也處于較低水平，這樣看，今年一季度個人按揭貸款的增長也基本上正常。

　　對于本輪房價的快速上漲，我個人始終認為投資和投機因素才是問題的根源。投資客已經將房地產當作股票一樣在“炒作”，而不是為了居住。據有關方面統計，我國去年全年住房交易金額超過6萬億元。根據央行統計，去年個人按揭貸款增加了1.4萬億元，考慮到還款因素，實際新發放個人住房貸款不會超過2萬億元，由此來看，進入房地產交易的資金三分之二以上為自有資金。也正因如此，我個人認為如果僅單純控制銀行信貸，而不從根源上抑制甚至禁止住房投資投機，這些政策的有效性仍然極其有限。

　　當前我國居民儲蓄存款已經超過28萬億元，根據二八規律，20%的富人大約持有其中的80%。而富人正是當前我國房地產投機炒作的主力軍。如果放任投資和投機購房，22萬億元的資金絕對是洪水猛獸。當然，銀行對個人住房按揭貸款發放的相對寬松對于房價的上漲也起到了一定推波助瀾的作用。

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