樓市信貸調控第二波來襲

　　繼國慶期間多地限購之后，樓市再迎信貸調控風波。而日前，央行召開商業銀行住房信貸會議，要求各商業銀行加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。為防房價下跌給金融系統造成的風險，一些地方也開始進行銀行對于房價下跌的壓力測試。

　　在這輪房價快速增長的猛烈勢頭下，監管層正在關注房貸業務對銀行資產穩定性的影響，新一輪壓力測試已經展開。而為了防止房價下跌對金融系統穩定產生的影響，部分城市已經完成或著手進行壓力測試。北京商報記者獲悉，某一線城市目前已經完成壓力測試，據知情人士透露，此輪測試的結論是，在該城市銀行業能夠承受房貸下降40%的壓力。

　　對于這一測試指標，上述城商行人士表示，這種測試是理論上的一種假設，只是把最壞的情況展示出來，沒必要過分悲觀。在他看來，監管層只是進行了一種風險提示，各家銀行還是會針對自身的特色來進行調整。

　　而對于銀行可能會采取的收緊房貸的措施，該城商行人士介紹，如果銀行預計到房價會下跌，可能會對相關的房貸總量進行控制。如提高客戶準入門檻，更多地考察客戶的信用、經濟等情況。此外，銀行也適當地通過收益進行風險覆蓋，比如提高抵押率等。

　　事實上，在今年9月，監管層就提及房地產信貸的壓力測試。除了風險測試外，監管層正在加大樓市調控力度。針對瘋狂的樓市，監管部門選擇加強住房金融宏觀審慎管理。北京商報記者從銀行人士處了解到，10月12日下午，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神。央行要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

　　對于央行的舉措，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，央行應該說開啟了政策收緊的第二道序幕，而此前是住建部門出臺的限購等政策，總體上屬于政策1.0版本。而央行和金融機構的政策則可以認為是2.0版本，在信貸規模、結構調整的同時，預計后續將有3.0版本，即財稅政策也會有收緊或加碼的做法。

　　據了解，監管部門將加強對金融機構住房金融業務的監督檢查、加強對銀行自律機制的指導，加強宏觀審慎評估MPA的約束等，以約束商業銀行的信貸投放至樓市。下一步，各地利率自律組織機制也將發揮作用，熱點城市的按揭貸利率不排除會上升。

　　嚴躍進表示，后續對于房地產市場將落實差別化且收緊的信貸政策，這對于住房信貸管理有積極的作用，同時也體現出了房地產市場依然需要政策加碼的需求。

來源：北京商報

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