互聯時代到來 房地產與互聯網金融的合作將頻繁

　　房地產進入下半場，以現金流的高周轉和低價拿地為核心的房地產開發模式面臨極大困難，然而互聯網金融與房地產的積極結合為困境提供了新的解決之道。

　　日前，由雅墨集團、原始會與磐鼎基金聯合推出“中國首家眾籌酒店——三亞中信雅墨半島酒店”項目。雅墨集團擬打造國內首個眾籌酒店，計劃籌資1.1億元。該項目已在眾籌網與原始會上線，截至目前在原始會上的籌資額已超千萬元。如按期成功，將成為原始會迄今為止籌資額最高的項目。

　　該項目領投機構磐鼎基金系一家專注于股權、債權和夾層投資及管理的專業金融服務公司，將作為三亞雅墨半島酒店的財務顧問，為酒店的建設、經營、財務管理、發展戰略等活動提供咨詢和分析等服務。此外，還吸引了李晨、杜淳、馬布里、易建聯等眾多文體明星參與投資。

　　磐鼎基金董事長楊國梁表示，三亞中信雅墨半島酒店項目為獎勵式+股權式結合的眾籌項目。“在眾籌網上線的獎勵式眾籌項目計劃籌資10萬元，在原始會上線的股權眾籌項目計劃融資1.1億元，出讓70%的股份，最低投資額為10萬元。”原始會用戶入股之后股東預期年化實物加現金回報將會不低于15%，其中包括每年經營性收益現金分紅不低于5%；酒店每年贈送入股本金10%的消費卡，消費卡可在雅墨集團及其合作聯盟的任意一家門店使用。

　　房地產行業以往的粗放式發展模式正受到極大挑戰，傳統重拿地、重開發、重營銷的房地產模式開始淡化；同時，房地產與互聯網、金融的跨界合作頻頻發生。地產大佬馮侖推出國內首個房地產互聯網金融平臺眾籌筑屋，萬科在蘇州推出房產眾籌，遠洋地產攜手京東眾籌，高和資本推出私募Reits.

　　據了解，馮侖推出的眾籌筑屋通過眾籌的方式將開發商的融資成本降至8%左右。此前，開發商從銀行貸款的利息成本一般在12%至17%。“互聯網金融大潮之下，依靠金融創新，商業地產這頭笨重的大象也能飛起來。”高和資本董事長蘇鑫如是表示。

　　業內人士指出，房地產進入去庫存時代，而房地產金融卻正進入黃金年代。隨著移動互聯時代的到來，房地產與互聯網金融的跨界合作將會更加頻繁。不過，隱含的金融風險也對相關平臺提出了更高要求。

來源：中國證券報

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