上市房企半年報出爐 僅三家龍頭房企業績超五百億

　　據中國指數研究院最新報告顯示，名列前十的標桿房企中，只有恒大和萬科完成率過半，其中恒大以63%居首，萬科完成整五成，其余8家上半年業績完成均止步50%。北京晨報記者整理發現，僅萬科、恒大、中海外三家房企中報業績超過500億元。結合上半年房企應對市場環境的“招式”來看，“創新營銷手段”、“轉型多元化發展”對銷售業績的提升很有幫助。這在已落幕的上半場中，萬科最為典型。從剛過去的兩個月來看，房企們在這兩方面動作愈加強勁，全民營銷、攜手淘寶、全力發展電商公司，下半年房企業績再來驗證這些招式的成敗。

　　首家半年銷售額過千億

　　萬科

　　萬科000002公布2014上半年中報，2014年上半年公司實現營業收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1.0%，此外，房地產毛利率同樣出現了下降，中報顯示，房地產業務毛利率為21.88%，較2013年同期下降1.90個百分點；結算凈利率為14.09%，與去年同期持平。

　　雖然營業收入微滑，不過在銷售方面，萬科仍然保持穩步增長。2014年上半年公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，截至目前，對比已披露的半年報房企數據，萬科成為首家半年銷售金額過千億的房企。

　　點評：萬科董事會主席王石直言房地產黃金時代已過去，迎來的是白銀時代。此時的萬科綁著幾大行業的龍頭，開始轉型挺進旅游度假產業，用實際行動證明房企以后不單靠賣房子賺錢，而是整合資源。

　　恒大集團

　　上半年完成率居首

　　恒大地產（03333HK）公布2014年中報，公司營業額633.4億元，同比上升51.0%，實現凈利潤從2013年同期的65.1億元上升45.8%至94.9億元；股東應占利潤70.9億元，同比上升13.6%；扣除投資物業的評估增值的凈利潤64.9億元，按年上漲39.3%。

　　中報顯示，恒大地產上半年合約銷售額達693.2億元，同比增長55.4%，完成全年合約銷售計劃的63%。

　　點評：恒大一直走在多元化的前沿，從上半年業績成果能看出其布局效果。這不又要進軍農牧和乳業了，許老板一向保守公布年度任務，今年應該也不會有太大懸念。

　　保利地產

　　單月簽約銷售金額創新高

　　保利地產6000482014上半年中報顯示，公司實現營業收入339.99億元，歸屬上市公司股東的凈利潤38.22億元，同比分別增長11.31%和12.19%。上半年公司累計實現簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%，實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%，其中，公司6月份單月實現簽約金額165.21億元，創下單月簽約銷售新高。

　　從拿地情況來看，上半年累計新增總用地面積和新增容積面積分別達231.4萬平方米和654.8萬平方米，同比分別增加11.3%和15.9%，新增土地總地價為219.5億元,同比增長36.4%，從同比增速看,公司拿地仍算積極。

　　點評：對于拿地積極的房企，推盤力度自行成為銷售業績的風向標。隨著北京等地對高端樓盤放行，保利地產三季度多個項目醞釀竣工，加大推盤節奏，全年實現“銷售額1500億元、同比增長20%”的目標值得期待。

　　碧桂園

　　上半年收入增逾四成

　　碧桂園2007.HK2014上半年中報顯示，期內實現總收入約為人民幣383.2億元，同比增長約42.2%，毛利潤約為人民幣10951.4百萬元，毛利潤率約為28.6%。物業確認收入建筑面積約為535萬平方米，同比增長約38.7%。2014年上半年共實現合同銷售金額約人民幣584.171億元，合同銷售建筑面積約879萬平方米，同比增長分別約73.6%及73.4%。

　　點評：“不把雞蛋放在同一個籃子里”，碧桂園追求物業銷售組合多元化，在業務布局上，國內和海外市場齊發力，而選址的根本還是要看地區的實際情況是否適合自身的開發模式。

　　中海外

　　凈利同比增長18.0%

　　中國海外00688.HK發布2014上半年中報，集團加上合營和聯營上半年合約銷售總額為港幣730.4億元，對應合約銷售面積為442萬平方米。其中，內地銷售總額為港幣686.6億元，銷售面積為440萬平方米，股東應占溢利同比上升18%至港幣130.2億元，每股盈利為港幣1.59元，比2013年同期上升18%。中海外營業額上升54.0%至港幣495.7億元，內地房地產發展之營業額占96.7%（若加上集團攤占合營公司的營業額，總額增加至港幣528.1億元）。經營凈利潤增加42.7%至港幣188.0億元，內地房地產發展經營凈利潤為港幣152.2億元，占經營凈利潤的81.0%。

　　點評：連續11年全年凈利增長超20%的中海外，今年上半年凈利同比增長18.0%，不知下半年過后，全年凈利增長超20%的佳績是否能再續上一年。

　　世茂房地產

　　營業額同比上升四成

　　世茂房地產813.HK2014上半年中報顯示,公司營業額為236.8億元，較2013年同期大幅上升42.0%。上半年毛利額為80.7億元，比去年同期上升36%，毛利率由2013年同期的35%輕微下降至34.1%。經營利潤大約為71.9億元，同比上升25.1%。

　　2014年全年合約銷售額目標為800億元，集團上半年實現銷售額321.1億元，完成全年目標的40.1%，累計銷售面積達262萬平方米，平均售價為每平方米12256元。年報顯示，集團6月份的合約銷售額為80.7億元，創集團歷史上單月銷售額新高，同時也是集團3月至5月份單月銷售金額連超60億元之后，連續第四個月銷售金額持續增長。

　　點評：雖然銷售額排名攆進前八，但是目標完成率尚未過半，800億元有待沖刺。

　　融創中國

　　銷售額排名挺進前十

　　融創中國01918.HK2014上半年中報顯示，公司上半年收入達人民幣9067百萬元，比去年同期增長5.9%；上半年銷售合約金額達到人民幣29802百萬元，同比增長26.2，按照第三方機構刊發的統計，上半年，公司的銷售額排名進一步提升至第九，同時公司在所聚焦的各個城市銷售排名都位居前列。

　　點評：融創的進步，絕對與孫宏斌的“激進”分不開。收購綠城，僅僅是融創并購的開始。只是如何讓不同文化的企業一起前行和壯大，是到了考驗融創的時候了。

　　華潤置地

　　營業額增長超7成

　　華潤置地1109.HK發布2014年上半年中報，集團共實現營業額港幣276.88億元，同比增長達75.5%，股東應占溢利港幣49.73億元，同比增長13.4%；扣除投資物業評估增值后，核心股東應占溢利為港幣36.90億元，同比增長83.7%。上半年集團實現每股盈利港幣85.3仙，同比增長13.3%；每股凈資產達港幣14.83億元，同比上升17.5%。

　　受市場因素和新推可售資源較少的影響，集團上半年開發物業實現簽約額人民幣255.64億元，簽約面積229.96萬平方米，分別較去年同期下降24.3%和20.0%。同時報告顯示，集團實現開發物業結算營業額港幣240.54億元，結算面積為165.20萬平方米，較去年同期分別增長91.2%和77.1%，結算毛利率為28.2%，略高于去年同期27.6%和去年全年的26.1%。

　　點評：這一年對于華潤而言，是多事之秋。欣喜地是看到華潤置地的所有指標還有不小的增長，面對艱難的下半年，要挺過去。（王麗婭 陳瓊）

來源： 北京晨報　

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