房貸價格戰打響 鋼市能否借助東風轉向

時隔兩年后，央行重提“7折”房貸，如同一陣春風拂面，讓開發商很是舒心。再加上，央行08年以來首次降息，低迷的樓市正發生變化，比如，杭州深圳上海南京再現千人購房潮。這不禁讓人猜想是不是樓市回暖了?那么，深陷低迷的鋼材市場能不能借助樓市“東風”，實現180°大轉彎呢?

利好消息不斷樓市回暖預期增加

1.6月8日起央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率。本次降息對公積金的影響是，之前首套房80萬20年月供為5236元，降息以后為5148元，月供減少88元每月。

2.央行在降息當太難向各個商業銀行下發特急文件142號文，文件中提到“銀行房貸利率最低7折”。無疑，這給銀行提供了很大的折扣空間，而許久未曾出現的利率7折大優惠也有望再次現身。

先是降準、接著降息，與此同時，面對30多個城市的微調政策“遲遲不肯出手”，這已經表明中央的樓市調控政策正在趨緩，在經濟整體下滑的大背景下，穩增長成了當下的主要定調，體現在樓市上就是，房價可能正在或者已經觸底。

據了解，近期有不少業內專家紛紛表示“是時候出手購房了。”如果購房潮真的來臨的話，成交量必然反彈。而一旦成交量反彈，開發商資金得以緩解，將來不排除個別項目趁勢漲價的行為發生。

不過，也有分析師認為，首套房利率的變化和房價漲跌并沒有直接的關系，購房人更多考慮的是房地產預期、調控政策。

此外，也有分析師指出，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。也就是說，銀行很可能有折扣的松動。

鋼市能否借助樓市“東風”轉向?

雖然樓市利好消息不斷，但是，樓市調控的主基調并沒有發生實質性轉向，也就是說樓市前景仍然不是很樂觀。再說，房地產市場對鋼材市場的拉動通常是在房企拿地和項目開動之后，也就是說，即使鋼材市場能夠好轉，最起碼還要等一段時間。

“鋼貿商不要高興過早了，樓市有變化，并不是全面放松了。從目前的情況來看，放松調控的可能性很小。限購政策的存在，意味著投機性購房需求被趕出市場。”聊城的一位鋼貿商如此分析，“而沒有實力雄厚的投資性需求做支撐，即使有大量的剛需入市，短期內可能會帶來一定的成交量，但是，長遠來看，對樓市影響有限。再說，現在剛需能買起房子的還是少數，因此，短期內樓市回暖的可能性不大。樓市不回暖，鋼市好轉的可能性就不大。”

鋼鐵行業人士表示，降息、7折房貸等利好有利于鋼材市場需求的恢復和信心的提振。但是，從整體來看，鋼市整體仍然較弱，一方面固定資產投資增速下行、下游行業增速放緩，降低了鋼材市場需求，同時高溫梅雨天氣即將到來，部分下游行業比如汽車等行業也將進入需求淡季；另一方面，鋼產量迅速增加，導致市場供應壓力增大，成本的松動也使得成本對鋼價的支撐減弱。

對此，分析師指出，樓市再現千人購房潮，可能預示著房地產市場開始回暖，但是，樓市回暖這陣“東風”要作用到鋼材市場，最起碼還需要一段時間，短期內對鋼材市場需求的實質性幫助有限。不過，在接下來的一段時間內，鋼價或許還會有一輪補跌過程，之后跌幅收窄，逐步筑底。

綜上所述，房地產業對鋼材的需求占鋼鐵總需求量的1/3，房地產業的高低起伏直接牽動鋼鐵業走勢。而最近，降息、7折房貸利率、地方政府微調過關等等“東風”，無疑將增加樓市回暖的預期。不過，對于鋼材市場來說，樓市“東風”還難以吹走鋼市基本面的陰霾，或者說，即便樓市有所回暖，對于鋼市來說，依舊是“遠水解不了近渴”，預計房地產市場的利好，短期內對鋼市提振作用有限。

來源：中國鋼材網新聞中心 作者：陳秀

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