短期內 保障房對鋼市實際需求非常有限

　　2011年2月，受國家空前嚴厲的房地產調控影響，上海、北京、廣州、深圳等一線城市的樓市成交大幅萎縮，部分城市下跌幅度達八成。上海新建商品房成交面積環比下跌81%，與去年同期相比下降近一半。

2月份，上海出讓住宅用地19戶，總面積達56.67萬平方米。對比之下，今年住宅用地與去年相比成交面積下跌超六成。

從商品房成交面積和土地出讓面積來看，下跌幅度極其驚人。可見，房產商資金堪憂，對新項目投資力度減弱，后期商品房開工率將保持一個下降趨勢，而且下降幅度超過想像！

再來看保障房。近期，上海市政府與全市18個區縣簽訂2011年保障房協議，今年總體目標為1500萬平方米。由此可見，保障房基本可以抵消商品房開工的不足！

但保障房的資金從何而來？對于本身已經債臺高筑的地方政府，如果沒有土地出讓的高收益，靠其他融資渠道，實在有些勉為其難。況且，在貨幣緊縮的大環境下，銀行融資也變得捉襟見肘，后期還貸和利息也面臨著巨大壓力！從去年全國保障房開工情況來看，東部沿海發達地區開工率比較高，而西部相比發達地區開工嚴重不足，有些省份僅完成了50%。全國1000萬套保障房需要資金1.4萬億，但中央財政僅撥款1000億。

面對巨大的資金缺口，政府到底會想出什么高招？資金嚴重短缺，保障房開工很難如期進行。而等到資金籌措到位也要到二季度甚至更晚。從近期來看，保障房對鋼市的實際需求非常有限，要說影響，最多也是一種心理安慰！加之，本身就是微利的保障房對成本也會進行嚴格控制，能承受多高的鋼價也是一個未知數。

保障房對鋼市長期肯定是個利好，但由于資金的嚴重缺口，開工時間的延后，對成本控制的特定性，對鋼市的支撐也極其有限！

如此看來，在國家對房市實行嚴厲調控和收緊貨幣，在成本不斷走低，在產能和庫存不斷創出新高，在房地產成交和開工急劇下降的大背景下，微利而可憐的保障房建設救不了正滑入下跌泥潭的鋼市！

來源：中國鋼材價格網

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