2011保障性住房營造巨大鋼材市場

　　2010年，政府為抑制房價，調控政策頻出。“國十一條”、“新國十條”、“限購令”、存款準備金率上調、加息……一波接一波調控給房地產業施加了巨大的壓力。

房地產“感冒”，上下游幾十個產業都會跟著“打噴嚏”。而鋼鐵業更是與房地產息息相關，數據顯示，2009年我國粗鋼的產量為5.68億噸，其中近四成流向了房屋工程行業，房地產對鋼鐵業的影響可見一斑。

房地產在我國鋼鐵下游消費中占有舉足輕重的地位，而且還關聯著多個產業的發展。家電、機械、汽車等行業與房地產都有較高的連帶效應。所以，房地產市場的低迷將從多個層面打擊鋼鐵市場需求。

調控政策對房地產的影響首先體現在成交量將出現明顯下降，由于存在降價預期，購房者將推遲購房時間，選擇觀望。房地產調控新政出臺后必然會導致部分炒房資金撤出，由于該資金總量較大，因而其流向值得關注。卓創小編認為，一部分流出的資金可能將流向二三線城市，另一部分可能會流入股市，畢竟在通脹預期的情況下將資金存入銀行或投入債市都是不大合理的。

房地產調控對鋼鐵行業的影響巨大，而且會隨著調控的深入逐步影響鋼材需求和價格。一方面通過金融市場間接影響鋼材市場走勢，主要體現在市場信心發生變化。房地產調控新政出臺后，會影響到國內股市下跌，進而帶動鋼材期貨和電子盤下跌。鋼材期貨和電子盤的下跌又進一步引導鋼材現貨價格步入調整，調價靈活的中小鋼廠則根據現貨價格的調整下調了出廠價，從而打壓了現貨價格。從這方面來看，房地產調控政策通過這種方式對鋼材市場的影響最大。

另一方面調控政策將導致房地產市場出現觀望，商品房銷售面積將大大減少，進而影響最終消費者對家電、門窗等產品的需求量。由于國家宏觀調控政策中對二套房購買提高了首付比例和利率水平，故改善型住房的需求將被壓制。與此同時，首套房購買者由于對后期房價可能下跌的預期也延遲了他們的購房計劃，這也將使得商品房銷售面積出現明顯萎縮。由于改善型住房和首套房的購買者在購買房產后一般會通過裝修，由此增加對門窗等產品的需求，同時新增對家用電器的需求。故預計本次調控政策出臺后，鋼鐵下游產品的門窗、家電需求可能出現萎縮。

值得注意的是，國家在政策調控中也加大了對保障性住房廉租房、經濟適用房等的建設力度，這在一定程度或許能夠彌補房產調控對鋼市的影響。據住建部發出的《通知》，2011年計劃建設保障性安居工程任務是1000萬套，投資1.3萬億元，這對鋼材市場來說無疑是一大利好，尤其是螺紋鋼、線材等建筑鋼材市場，將注入強大的動力。我們再來算一下1000萬套保障性住房的用鋼需求量，一般高層建筑每平方米用鋼80公斤左右0.08噸；多層建筑則每平方米用鋼50-60公斤；6-8層的小高層住宅每平方米的耗鋼量在58-65公斤之間上海建工[13.92-2.52%]設計研究院數據，主要是螺紋鋼、線材、圓鋼等。如果按照6-8層的小高層住宅每平方米的耗鋼量在58-65公斤的數據來算，2011年的保障性住房用鋼量將達到3190-3575萬噸。截止到11月份目前我國螺紋鋼和線材的總產量在21472.7萬噸，平均每個月的產量1952萬噸，2011年的保障性住房用鋼量接近2010年月均產量的2倍，由此可以看出2011年的保障性住房將會營造一個巨大的建筑鋼材市場。

雖然，“十二五”期間，房地產調控力度將不會放松，但隨著城鎮化的進程房地產仍有較好的發展，預計在10%-20%的投資增幅情況下，2011年全國房地產投資規模將達到5萬億元的規模。因此，明年的房地產業依然是國內鋼材需求的一大亮點。

來源：中國鋼材價格網

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