鋼價向上力度不夠 等待方向更加明朗

　　國務院報告：中國部分大中城市住房價格仍然過高

　　中國國務院26日向全國人大常委會提交審議的報告顯示，中國將堅決抑制投機性購房需求。

　　報告認為，今年以來，中國國民經濟繼續朝著宏觀調控預期方向發展，運行態勢總體良好。住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制，但部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。

　　報告同時指出，今年下半年，政府將重點穩定房地產調控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求；同時進一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建設的資金投入和土地供應，加快保障性住房建設進度，盡快增加有效供給。

　　多地傳商品房預售款將受監管 資金鏈斷裂風險加大

　　近日，關于商品房預售資金將受監管的報道頻繁見諸報端。消息稱，北京正在醞釀出臺商品房預售款監管新政，此前在青島、石家莊、武漢等地也出臺過類似的舉措，深圳、西安也正在醞釀啟動預售資金的監管新政。

　　業內人士指出，在成交量持續下滑的態勢下，商品房預售資金若受到監管，將會使開發商的資金鏈雪上加霜。

　　多地預售資金或被監管

　　近期，多個城市傳出“商品房預售資金將受到監管”的消息。其中，北京正在研究制定的《北京市商

　　品房預售資金監督管理暫行辦法》中，核心內容是房地產企業不能直接收存預售資金，而應由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶，已收定金、按揭貸款也需及時轉入監管賬戶；開發商有關商品房項目預售款用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請4個資金使用節點，每個節點用款額度不得高于重點監管資金總額的25%，每個資金使用節點只能提出一次用款申請。

　　“其實，廣州早在去年就已開始這樣做了。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示，按照廣州的做法，新發預售證的項目，售房資金都要存入專項資金監管帳戶內，“這種規定是促進房地產市場健康發展的必要手段。”

　　資金鏈斷裂風險加大

　　一旦政策出臺，商品房的這筆“預售資金”將被銀行、國土部和房管部門三方共同監管。對此，不少業內專家認為，預售資金受到監管將使開發商資金鏈斷裂的潛在風險驟然加大。

　　中地行傳播事業部副總監陳揚認為，預售資金受監管對樓價不會產生直接的影響，但對開發商的資金鏈會產生一定的壓力。開發商對預售房款的使用受到監管，對其自身資金運作的要求就更高。據了解，定金及預收款在房企項目到位資金中所占比例接近1/4,預售金對房企補充整個資金鏈，包括保證拿地、還貸、開發等起著很重要的作用。

　　周峰指出，預售金一旦被全部監管，將使企業失去對資金的調配力，首先就有可能導致企業無錢拿地。如果監管辦法突然出臺，對在售項目預售金即時開始監管，則將打亂企業既定的資金安排計劃。

　　加快出貨將成房企出路

　　經緯行研究中心經理朱欣苑認為，發展商在銷售環節不像以前一樣能便捷提取預售款，就需保證在銷售階段留有足夠的現金維持正常運營。這對下半年資金壓力緊張的企業來說是不利消息，將促使發展商在銷售利潤和銷售速度方面兩相權衡，加快銷售速度和相關手續辦理，以實現銷售資金回籠。

　　同時，周峰認為，開發商以往會通過收取客戶的購房款作為其項目后續建設的資金之一，“如果房管部門規定，必須在一整棟樓里的所有單位都賣出去，發展商才可收回所有的售房款，則在這個時期，對尚未完全回暖的樓市是個不小的打擊，房企必須采取不同的促銷策略才能加快銷售速度。”

　　中國物流與采購聯合會：目前全國鋼材庫存達8100萬噸

　　8月26日晚間消息 中國物流與采購聯合會副會長蔡進今天表示，鋼鐵業采購經理人指數7月為45.4，回升1.1個百分點，仍處于50的臨界點以下，說明鋼材需求處于階段性回升，而不是趨勢性的。

　　蔡進判斷，鋼材需求和價格未來將以穩為主，行業的谷底已經過去了，處于復蘇狀態，但依然在50的臨界點以下，這說明鋼鐵業處于階段性的回升，而不是趨勢性的，因為目前起主導作用的是鋼廠限制產量，只有需求呈現加速的增長性才可能成為趨勢性。概括起來就是“穩需求、限產量、促平衡、平價格。”

　　根據物流與采購聯合會的數據，7月國內鋼材市場需求增長了19.6%，已經相當高了，從9月份以后的情況看，鋼鐵市場需求穩定在15%以上，甚至更高一些的水平，還是有基礎的，是有條件的。

　　物流與采購聯合會統計，目前全國鋼材庫存達8100萬噸，這包括鋼廠的成品庫存、市場庫存、消費商庫存以及物流環節的庫存，這比高峰時的約9000萬噸有所下降，目前全國鋼材庫存周轉期為1.2個月，而25天的周轉期是最為合理的。

　　蔡進表示，國內鋼材產量增長到7月份已經回落到回落到9.7%，已到了個位數，跟前兩年的疲軟比較相似，就是供給的增長已經回落到兩位數以下，甚至可以說呈低速增長。長期看，鋼鐵產量要低于GDP增長的話，市場將蘊含著一種機會。

　　蔡進認為，從7月份投資情況看，企業投資是趨于活躍的，說明市場內生增長的動力在提高。7月份的固定資產投資民間投資增長水平31.3%，遠遠高與固定資產投資的平均水平，這個投資是非常有基礎的。“企業投資是要效益的，要效益是要有持續性，不像政府投資，拉動起來之后，把市場交給企業去做，如果交不出去就很麻煩，現在企業接上了政府的接力棒，這是一個非常利好的因素。

　　首鋼8月26日出臺建材產品價格政策

　　8月26日報道，8月26日，首鋼出臺建筑鋼材8月份結算價格及9月份訂貨價格，具體為：

　　8月份結算價格：線材上調100元/噸，現Q235 直徑6.5毫米高線結算價格為3,630元/噸；螺紋鋼上調60元/噸，HRB335 直徑16至25毫米螺紋鋼結算價格為3,615元/噸，直徑12毫米規格螺紋鋼加價190元/噸，直徑14毫米、直徑16毫米規格螺紋鋼加價100元/噸；三級螺紋鋼在同規格二級螺紋鋼基礎上加價100元/噸；盤螺上調190元/噸，HRB335 直徑8至10毫米螺紋鋼結算價格為3,820元/噸。

　　9月份訂貨價格在8月份結算價格基礎上：線材上調70元/噸，現Q235 直徑6.5毫米高線出廠掛牌價格為3,700元/噸；螺紋鋼上調60元/噸，HRB335 直徑16至25毫米螺紋鋼出廠掛牌價格為3,675元/噸，直徑12毫米規格螺紋鋼加價190元/噸，直徑14毫米規格螺紋鋼加價100元/噸，三級螺紋鋼在同規格二級螺紋鋼基礎上加價100元/噸。

　　以上價格均不含稅，8月份結算價格執行日期為2010年8月1日至31日，9月份訂貨價格執行日期自2010年9月1日起。

　　外媒：必和必拓CEO：鋼鐵價格有下跌壓力

　　必和必拓CEO Marius Kloppers 表示中國在短期內發展速度減緩，其鋼鐵價格將有下降壓力。分析師 Peter Strachan表示，因為季度定價的關系，年底鐵礦石價格將呈現出弱勢運行的狀態。明年的鐵礦石價格不容樂觀。鐵礦石現貨價格的走低，將為鋼鐵價格走勢帶來壓力。

　　7月份美國鋼材進口量創21個月來最高水平

　　美國商務部發布的數據表明，2010年7月份美國鋼材的進口量為219萬噸，同比增長143.6%，環比增長18.7%，，創21個月來最高水平。1－7月份美國累計進口鋼材1281萬噸，同比增長46.9%。

　　分品種看，除螺紋鋼和鍍鋅板外，7月份其他主要品種的進口量都環比增長，中厚板、熱軋板卷、鋼管和半成品的增幅較大。與去年同期比，所有品種的進口量都大幅增長。

　　從進口來源國和地區看，7月份從歐盟、日本和俄羅斯的進口環比增長明顯。與去年同期比，從主要國家和地區的進口都大幅增加，從獨聯體進口增長最明顯。

　　最新的進口許可證顯示，截至到8月24日，7月份美國鋼材進口許可證數為155萬噸，略低于8月份同期數據，預計8月份美國鋼材進口量將環比下降。

　　7月全球鋼廠的產能利用率創年內最低

　　國際鋼鐵協會worldsteel的統計數據表明，7月份全球66個主要產鋼國和地區粗鋼產量為1.148億噸，同比增長9.6%，環比下降3%。

　　7月份歐盟27國粗鋼產量為1393萬噸，同比增長23%，環比下降8.3%；獨聯體粗鋼產量為870萬噸，同比增長4.5%，環比增長1.2%；北美粗鋼產量為917萬噸，同比增長32.6%，環比下降4.2%；亞洲粗鋼產量為7305萬噸，同比增長5.7%，環比下降2.5%。

　　該統計數據還顯示，1-7月份，全球66個主要產鋼國家和地區粗鋼總產量為8.21億噸，同比增長25%。1-7月份，歐盟27國粗鋼產量為1.037億噸，同比增長41%；獨聯體粗鋼產量為6170萬噸，同比增長16.6%；北美粗鋼產量為6540萬噸，同比增長54.7%；亞洲粗鋼產量為5.22億噸，同比增長20.8%。

　　7月份中國大陸粗鋼產量為5174萬噸，同比增長2.2%，環比下降3.8%。扣除中國后，7月份全球粗鋼產量為6305萬噸，同比增長16.6%，環比下降2.4%。7月份全球鋼廠的產能利用率為75.1%，較6月份下降5.3個百分點，較去年7月份增長約2.9個百分點，產能利用率為今年以來最低水平。歐盟、北美和中國的產能利用率環比下降比較明顯。

　　7月份全球粗鋼日均產量為370.3萬噸，同比增長9.6%，環比下降6.1%，符合預期，日均產量為今年來第二低。8月份部分國家的鋼材價格開始觸底反彈，中國部分停產的鋼廠開始復產，而美國等個地區鋼廠的減產力度在中上旬卻進一步加大，預計8月份全球粗鋼日均產量將基本保持在7月份水平。

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