北京土地市場溢價率逐漸走高 改善型住宅受青睞

進入2014年以來，北京一級土地市場溢價率逐漸走高，優質地塊的競爭依然非常激烈。4月份大興區有一宗地塊再現超150%高溢價率，成為當下北京土地市場不斷升溫的一個縮影。

土地價格的明顯上漲，加劇了人們對于未來房價的心理預期。而受中高端產品供給不足影響，一些傳統核心區域和亦莊等新區的中高端樓盤卻出現了量價齊升態勢，成為當前市場的亮點。以位于亦莊核心區的遠洋天著為例，其難以復制的區位價值加上別墅產品的創新品質，已連續兩年領跑京城別墅市場，成為高端置業人群的爭相追捧的對象。

前4月土地出讓金或將破千億

4月的北京土地市場，因大興區黃村的兩宗地塊掀起了近期的成交小高潮。4月10日，來自大興區黃村鎮的一個地塊引發了超過一個小時的競價大戰，泰禾、保利首開、華遠地產交替兩兩拉鋸，最終導致該地塊以17.1億元、158.3%的高溢價率成交，而其后競拍的大興黃村另一同類型地塊也以34.6億元、145.4%的高溢價率落槌。

據地塊出讓公告顯示，大興區黃村兩地塊內涵蓋了商業和綜合用途用地。初步估算，這兩宗地塊樓面均價在2萬元/平方米左右，直逼周邊一般商品房成交價的2.5萬-2.8萬元/平方米。“4月10日當天推出的4宗土地，出讓金超此前市場預期的70億，達到88.28億元。”業內人士表示，在房企依然看漲的預期下，4月份的土地市場明顯升溫。

來自北京中原地產市場研究部的數據顯示，一季度北京土地出讓金已經達到753.44億元，同比增長了56.98%，已相當于去年全年土地出讓金的40.79%，也創造了歷史同期的最高點。按照中原地產首席分析師張大偉預期，本月內北京剩余土地的起價已經達到了221.76億，按照平均溢價率，成交將突破300億，這意味著今年前四個月北京土地出讓金將有望突破千億。

中高端樓盤備受追捧

土地市場的不斷升溫，明顯影響了購房者的預期。從當前市場行情來看，北京的中高端項目的市場需求依然旺盛。因為北京財富人群的數量每年都在增加，這個群體既有購房能力，也有強烈的改善型需求意愿。

而從供應量來看，目前北京一年的土地供應量大概在1000萬平方米，其中30%的限價房，40%的自住型商品房，真正用于商品房開發的只有30%。“政府現在集中加大了保障房的供應力度，商品房供給不足已是大勢所趨。特別受此前政府調控政策和目標影響，中高端樓盤的整體供給量將更為稀缺。”業內人士坦言。

在這種情況下，具備完善配套設施的高品質純別墅大盤往往更加受到改善型客群的青睞。

從遠洋天著項目來看，其是CBD東南五環最后僅存的城市別墅，有著其他項目難以比擬的區位優勢。據悉，遠洋天著即將推出的三期“云廷”，在產品規劃、園林設計上同樣展現出項目一貫的高標準、高品質特點，已成為遠洋天著的壓軸力作。

來源：城市生活在線

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