北京樓市熱度依舊不減 項目比拼暗戰產品力

　　隨著北京樓市供應量的上升，市場一改年初的低迷，成交量逐漸升溫。進入4月份，相關數據顯示，合計有38個項目將在4月入市，這一供應量也是2013年以來最多的一個月。

　　而隨著自住型商品房的大量入市，商品房市場中無論是剛需產品還是中高端產品均將面臨新一輪的市場競爭。在這種情況下，項目能否脫穎而出更多的在于產品力的比拼。以京杭府為例，項目集合了綠城和葛洲壩兩大強勢品牌的特點，由多個國際級知名團隊聯合打造，產品的高品質不言而喻。同時其難以復制的區位價值和完善的配套設施呈現出其他項目難以比擬的優勢。伴隨京杭府180-260平米的精裝大戶型入市，能有效滿足了購房者“一步到位”的置業需求，廣為業界和市場看好。　　

京杭府設計團隊

　　北京樓市競爭加劇

　　從市場情況來看，雖然目前北京一季度的交易量大幅下降，但這并未影響到北京房企推盤的熱情。據中原地產研究部統計數據顯示，預期本月入市的項目達到38個，其中大部分都是中低端商品房項目。

　　實際上，自從3月以來，市場上已有不少項目開始采用 “平價走量”的策略。業內專家分析，自住房對普通商品房產生了一定的壓力，而隨著銀行開發貸的收緊，房企將更多依靠自身銷售資金回籠，加速推盤不失為明智之舉。

　　值得注意的是，今年房地產企業拿地熱情高漲，使得北京土地市場交易日趨火爆，部分地價已經超出區域樓面價格。這也給市場很強的信心，北京樓市熱度依舊火爆。但隨著產品的集中上市，購房者選擇面進一步加大，無形中加劇了各大項目的競爭態勢。

　　因此，各大項目往往在軟件和硬件方面的打造上下足功夫。以位于通州區政府對面的京杭府為例，項目整體設計由多個國際級知名團隊聯合打造，建筑設計由享譽業內的著名建筑設計師陸皓先生主持，其主要作品有北京御園、杭州金沙港四季酒店等一系列高端項目。景觀由在城市規劃、景觀建筑設計、環境生態和經濟規劃等領域具有領先地位的易道EDAW公司美國舊金山總部設計。

　　此外，京杭府的商業部分由屢獲殊榮的世界頂尖商業設計公司之一的英國貝諾Benoy擔任，代表作有香港圓方購物中心、北京國貿三期、北京華貿中心新光百貨/華貿購物中心、英國Bluewater購物中心等項目。“作為通州綜合體標桿，京杭府采用了國際最前沿的規劃設計理念、整合了各種優質社會資源，建成后將成為北京東部“城市豪宅”的典范。“分析人士坦言。

　　綜合素質率先突圍

　　在4月份集中推出的近40個項目中，不乏一些致力于“平價走量”的剛需樓盤。而相對于剛需項目的降價快跑，北京樓市的高端改善型項目卻一直在保持著穩步增長的態勢。據亞豪機構統計數據顯示，截至3月24日，3月份北京共有20個項目開盤。與此同時，北京共有9個售價在2.5萬/平方米以下的中低價位項目開盤，占了20個總推盤量的一半左右。

　　在項目各自出招，大肆宣傳的過程中，記者發現對于置業者而言，充足的配套設施和過硬的產品質量是影響他們決策的最重要考慮因素。一個項目要是能滿足置業者多元化的置業需求，往往受到更多人青睞。以京杭府項目為例，作為城市綜合體標桿項目，項目集居住、商務、休閑、購物和娛樂功能為一身，為業主提供一站式的全套服務。

　　而隨著通州城市副中心地位的強化，軌道交通等基礎設施建設進一步完善，通州樓市蘊涵的價值正日益凸顯。據京杭府相關負責人介紹，項目將直接受益于地鐵6號線2期的通行，項目臨近新華大街站或北關環島站，同時又處于通州核心區域，位于長安街沿線，公交線路和生活配套十分完善。專家表示，“環顧北京市場，像京杭府這樣自身就配置了通州首家五星級希爾頓酒店、高端購物中心等設施的綜合體項目并不多見，后市產品的升值空間將越發明顯。”

來源：華股財經

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