房地產市場風險 亟須高度重視

　　自1998年住房制度全面改革以來，我國住房市場化程度不斷提高，住宅投資增速明顯，住房供給規模快速增加。根據國務院發展研究中心課題組依據全國第六次人口普查數據的推算表明，2012年年底，全國城鎮家庭戶的戶均住宅套數已達到1左右。從國際經驗看，在這個總量水平上，住房市場供求關系將趨向平衡。

　　然而，在我國城鎮居民住房條件得到持續改善、住房保障覆蓋面逐步提高的同時，我國住房市場發展中也面臨著一些突出的矛盾和問題。本報今日刊發《當前房地產市場風險隱患及應對》一文，針對當前房地產市場風險隱患進行分析并列明防范房地產市場風險的政策建議。

　　文章指出，包括房地產投資規律性回落過程中應防范的風險、一線城市過高的土地價格易使房價泡沫更多積累、部分二線和三四線城市住房供給過剩風險加劇、面對金融環境變化房地產市場隱患增大、房地產市場變化對地方土地財政的影響等當前房地產市場運行中的風險隱患都亟須引起高度重視。

　　而對于如何防范此類房地產市場風險隱患，文章建議，一要引導住房向居住本質回歸、促進住房供求基本平衡。二要鼓勵支持首套、中小戶型住房消費，有序釋放剛性和改善型住房需求。三要重點防范住房市場的金融風險，實施中性的住房金融政策。四要建立與現階段住房需求相適應的土地供給機制，加強土地的供后監管，實現房地產市場供求關系的預先調節。五要加快完善房地產稅收體系。六要建立全面、系統、動態更新的城鎮住房信息系統。七要暢通市場和政府政策信息渠道，提高信息透明度，強化市場的預期管理。

來源： 中國經濟時報 　作者： 李海楠

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