房地產并不是鄉鎮發展的唯一主題

　　“鄉鎮房地產的蓬勃發展更向是一座獨立的山頭，房地產的利好并沒有帶動鄉鎮面貌的全面更新。”在資深媒體人陶先生看來，常州鄉鎮的鄉鎮發展仍處于探索階段，各鎮對鄉鎮發展的規模、覆蓋范圍及如何形成自己的特色等，尚缺通盤的考慮與認識，因此，解決這些問題迫在眉睫。

　　公共設施、生態環境有待進一步完善

　　筆者在走訪中發現，目前常州的鄉鎮集聚能力不強，除基礎設施外，公共設施、生態環境有待進一步完善和提升，鄉鎮建設儲備項目不多，推進合力有待加強等問題。另外，鄉鎮缺乏優質、品牌、特色的教育，養老和公共衛生服務，對周邊農村居民進鎮的吸引力不夠。

　　對此，業內人士表示，就鄉鎮總體建設而言，在房地產市場發展和城鎮擴張的過程中，應當結合各鎮產業、文化等特色，重視合理的規劃布局，更好地塑造自身形象。同時，進一步完善交通、學校、醫院、集市和各類管網等城鎮基礎設施的配套，滿足居民工作、生活和娛樂等多方面的需要。“鄉鎮在城市化發展中有著后發優勢，一方面，地方政府應當做好規劃和基礎設施建設，另一方面，可以通過品牌開發商的介入，提供更優質更有創意的項目。”

　　同時，房地產開發還應當重視生態環境，為居民提供優越的居住條件，為城鎮構建良好的形象。在鄉鎮商品房市場發展和活躍的同時，還要加大保障房的建設力度，為鄉鎮的低收入人群和“夾心層”提供足夠的居住空間，改善居住條件。

　　發展同時注意當中存在的風險

　　確實，現在給鄉鎮房地產熱潑冷水的專家學者很多，他們的觀點很明確，在看到鄉鎮房地產市場發展的潛在機遇的同時，還要注意當中存在的風險。

　　“加快鄉鎮房地產市場建設，客觀估計鄉鎮的承載能力，不應該高估城鎮人口的發展速度，同時提供更多的就業機會，留住人才能避免出現供應過剩導致的大面積空房現象。”陶先生表示，“沒有產業支撐的鄉鎮，沒有商業區位優勢的鄉鎮，就只是消費性的鄉鎮，純消費性的鄉鎮不可能讓人在其中安居，因為沒有生活來源。而在消費性的鄉鎮，開發了房地產，但沒有人住得下去，因為沒有收入來源，最終這種開發就是浪費。”

來源:新浪樂居

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