普通商品房豪宅化趨勢加劇 京杭府大戶型稀缺凸顯

京杭府效果圖

　　自“京七條”頒布至今，其中最為受人矚目的自住型商品房政策得到了深入的實施。加上今年兩會上，政府工作報告中再次強調了加強保障性住房建設的重要性。2014年北京新建的普通商品房市場已經初步形成了自住型商品房、保障房以及普通商品房三分天下的格局。

　　記者走訪了多位業內人士表示，未來普通商品房的市場競爭將更加激烈，由于面積的減少和低價的繼續提升，普通商品房的價格會直逼豪宅售價。在此情形下，改善型人群紛紛選擇“一步到位”置業。以地處通州區政府對面的京杭府項目來看，其優越的區位價值和180-260平米的大戶型豪宅產品稀缺性日益凸顯，后市升值空間看漲，已成為當下市場中改善型人群的首選項目。

　　普通商品房豪宅化趨勢加劇

　　從2013年土地出讓相關數據顯示，全年成交住宅類地塊中，需要配建565萬平方米的保障性質住房，其比例可達整個住宅類地塊建筑面積的42.6%。

　　高比例的保障型住房配比在今年的土地市場上也得到延續，進入2014年以來的1-3月份，北京土地市場上成交的絕大部分居住用途地塊中都配建了限價房、自住房或公租房。“2014年北京國土資源局土地供應政策中供應結構調整計劃已經初步成效，預計2014年純商品房用地面積僅占總體供地計劃的30%。”業內人士坦言。

　　這種現象的延續不僅使得北京原本就供應不足的純商品房建筑面積進一步減少，同時還加劇了北京住宅市場的分化。“北京2014年的供地結構必將導致北京以后中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化，市場可定價產品越來越少。”北京中原地產市場總監張大偉表示。2014年預計只有30%的商品房產品要支撐整個住宅市場的利潤和溢價，伴隨產品供應格局兩極化趨勢的加劇，普通住宅勢必也要承受越來越高的價格。

　　京杭府大戶型價值稀缺

　　隨著未來北京樓市兩極化的加劇，住宅用地面積進一步減少，普通住宅的價格進一步向豪宅價格逼近，不少大戶型高端改善性住宅的高性價比優勢和稀缺性逐漸凸顯出來，成為改善型客戶的置業首選。

　　“未來純商品房用地的不斷減少已是大勢所趨，北京樓市的大戶型項目將變得極為稀缺，尤其是在配套較好的城市中心地段。“業內人士表示。值得注意的是，目前北京市場上僅剩為數不多的幾個大戶型項目，其中京杭府由于其完善、高端的配套，定位于城市豪宅的過硬品質，早已成為北京樓市的熱門樓盤。

　　“京杭府位于通州運河區域的核心位置，伴隨通州作為北京城市副中心的不斷建設和進一步崛起，京杭府未來將享受到媲美華貿的高端城市配套。同時，京杭府作為大型城市綜合體項目京杭廣場的住宅部分，本身所配置的通州唯一一家五星級希爾頓酒店，八萬平米的購物中心及空中花園等完善配套，加上項目180-260平米的大戶型設置，這一切都讓京杭府配得上”通州豪宅典范“的項目定位。”京杭府相關負責人表示。

來源：京華網

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