商業地產現轉型積極跨界探索加碼體驗業態

　　中國商業地產聯盟在近日召開的中國商業地產行業發展論壇第十一屆年會上發布了“2013中國商業地產十大新聞”及“2014中國商業地產行業發展趨勢”。

　　去年以來，關于國內商業地產泡沫化的論調甚囂塵上，去年，凱德商用收購北京首地大峽谷，一方面打破了外資看空中國商業地產的言論；另一方面，也顯示了專業在今后商業地產競爭中的價值與機會。隨后，王府井百貨收購春天也被視做是其進軍商業地產戰略的重要舉措。之前，王府井已經與塔博曼公司合資開發購物中心。

　　李嘉誠長江實業集團旗ARA基金正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈（IFC），接盤者為宏圖三胞集團，據市場人士估計，該大廈估值約為30億元人民幣。李嘉誠拋售內地商業項目的舉動，被媒體和一些業界人士解讀為一種預見性的撤離。

　　去年以來，國內商業地產市場一度彌漫著不安與焦慮。今年，對于中國商業地產業而言，可謂面臨“內憂外患”。“內憂”來自投資泡沫化下的內部惡性競爭；“外患”則是來自外部的電商沖擊。盡管如此，仍有越來越多的知名開發商不斷加大在商業地產上的投資。根據中國商業地產行業發展論壇發布的內容，今年商業地產將呈現出以下幾個特點：

　　首先，積極探索跨界轉型，由于商業項目同質化嚴重，一些項目根據自己可整合的資源，進行跨行業整合，提升項目亮點增加營銷。

　　其次，主動擁抱互聯網也將是今年商業地產行業的大勢所趨，北京商報記者從會上了解到，在移動互聯的時代，線上線下的融合是大勢所趨，O2O（Online to Offline將成為商業地產革命的工具 。無論是購物體驗還是經營管理，零售業已經進入全面的技術商業時代，大數據、WiFi、線上App等所有新技術都在推動商業的革新。

　　再次，加碼體驗業態仍將成為眾多商業項目的發展趨勢，為了抗衡電商的沖擊，商業項目加大體驗業態，表現為提升餐飲業態的比例來拉動客流量；另外加大兒童業態，吸引家庭型消費。

　　此外，去年以來，商業地產企業在打通資本通路方面動作頻頻。萬達收購香港上市公司恒力地產，完成境外融資。開元旅業集團完成開元酒店REIT在香港上市。綠地認購盛高置地成功登陸香港資本市場。深國投商置向黑石出讓40%股權。商業地產企業之前的融資渠道從最初的銷售商鋪型到住宅配售型，再到直接上市融資，打通資本通路的急迫性更為明顯。

來源：北京商報

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