各地房產明顯分化 管理層明確分類調控

　　今年一季度以來，全國樓市呈現明顯降溫趨勢，房價漲幅進一步放緩，各地房產市場也呈現明顯分化。曾經“一人感冒，全家吃藥”的一刀切調控方式正逐漸改變，管理層對房地產市場“分類調控、因地制宜”的新思路也越發清晰。

　　二線城市將顯著分化 供求較均衡城市降價可能性不大

　　3月份，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市中，四個一線城市率先回暖。二線城市成交量則緩慢復蘇。3月，15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬㎡，環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高后，二線城市成交量出現了明顯下滑，15個二線城市成交在2月份“全軍覆沒”，但3月紛紛提振，均出現環比增長態勢。三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬㎡，環比持平。三線城市成交回暖帶有滯后性，有城市成交量甚至出現環比下跌。

　　對于今年各線城市的走勢，易居研究院認為“分化”將是貫穿全年的主旋律。一線城市房價整體下降可能性不大；二線城市將顯著分化，部分二線如南京、成都等市場供求比較均衡的城市，降價可能性不大；而供大于求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷，市場觀望情緒累積，成交量也將回落，房價預計也將下滑。

　　一個政策管全國已行不通 “一刀切”將轉向“分類調控”

　　面對當前樓市分化趨勢，過去“一刀切”式的限購限貸等調控政策已難以發揮效果，因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。為此，住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；同時要求房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。

　　對此，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，經過十幾年的快速發展，當前住房市場的主要矛盾已從過去的絕對短缺，轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下，再采取“一刀切”調控政策已無必要，政府應對住房市場調控進行及時優化調整。

　　事實上，今年政府工作報告中明確提出，針對不同城市情況分類調控，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。秦虹表示，這表明管理層已發出了調控政策的明確信號：具體政策要從過去的多為“一刀切”政策轉為“分類調控、分城施策”；從過去偏重需求端調控轉為供給端與需求端并重的“雙向調控”；從過去對房價直接調控轉為對住房供求關系的調整，其目的就是真正的實現“住有所居”。

　　但秦虹也明確表示，分類調控的難點在于要深入研究當地住房市場特點，準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類，調錯方向，反而加劇市場的不平衡。

來源：華商報

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