房地產的供求關系決定房地產的價格

　　黨在十八屆三中全會的《決定》，已經堅定了我國走市場經濟的大方向。最近一屆的人大和政協會議，已經把房地產價格交給了市場經濟的杠桿來自主調節，不主張用行政手段打擊樓價了。所以，未來房地產的升值前錦一定會更加朝氣蓬勃、欣欣向榮。

　　真正決定樓價的是房屋的供求關系，求多供少，樓價就必然上升，個別人的意愿無法動搖。例如，因為北京四環內已經沒有建設用地可供蓋新房，造成了四環內的房屋供應不足，所以其房價才居高不下。八年來曾用了許多直接打壓樓價的措施，都沒有阻止樓價不斷飆升，而且越壓越高。這證明了在中國共產黨領導下的中華民族，首都要求繁榮昌盛、城鄉要求日新月異的動力十分強大，不以個人的意志為轉移。

　　在市場經濟杠桿的自主調節下，房價上升具有四種能量：第一、供少求多的程度決定房價上升的速度；第二、能自動加快住房產品的生產力；第三、能源源不斷地為住房產品的快速生產提供足夠的資金，而不需要通過行政手段調撥國家的其它資金來補缺；第四、能在住房產品實現供求平衡時自動回調而達成長期的價格穩定。人們只有認識了房價上升四種能量的重要意義后，才不會盲目去打擊樓價，才不會盲目降低三百六十萬平方公里土地及其地面建筑的價值，才不會盲目損壞市場經濟杠桿自主調節樓價的功能，才不會盲目讓中華民族錯過千年難遇的發展契機。一篇題目為《應該讓市場經濟的杠桿自主調節房地產價格》的論文（通過360搜索引擎能夠搜索到這篇論文），深入闡述了以市場經濟的杠桿自主調節房地產價格的具體辦法和措施，可以作為我國全面深化改革的參考或借鑒。

　　因為國泰民安，各行各業的盈利增加，人民積蓄增多，很多人就會想為剩余的資金尋找投資項目。從我們國家的實際情況來分析，個人和企業可自由投資的主要有衣、食、住、行四種行業。在這四個行業中，很多產品已經生產過剩，沒有投資獲利的空間。唯獨“住房”產品，還有很大缺口，還有強烈的需求和廣闊的發展空間，還需要調集一切可調集的資金、智慧和力量，創造更先進的住房產品的生產力，建設更多的住房，滿足全國人民對住房的迫切需求。不難發現，全國一線城市要想大量增加住房的供應量，只有把住房的樓層加高重建。但是住房的拆舊和加高都需要足夠高的房價來支持，否則就沒有房地產的發展商愿意投資做賠本的住房加高重建生意。所以，無論用什么辦法打擊樓價，也包括用“謠傳”和“誤導”的辦法打壓樓價，其結果都是打擊了住房拆舊加高的速度，打擊了住房供應量的增加，擴大了住房供少求多的差距，延長了住房供不應求的逗留時間，因而蓄藏了樓價飆升的潛力和空間。有條件買房的人，應該抓住這個回調機遇入市。

來源：網易　

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