房地產發展新時代 “企鵝帝國”入侵房地產

　　2014年兩會上“雙向調控”詞匯一出，房地產業內掀起了一陣軒然大波。業內人士紛紛叫好，自此，“一人感冒，全國吃藥”的情況將不復存在，眾人皆呼房地產調控進入新時代。

　　2014年政府工作報告中指出，今年我國要大力推進新型城鎮化建設。近日，《國家新型城鎮化規劃2014~2020年》正式公布。規劃的公布意味著新型城鎮化正式啟動，各項配套政策將陸續出臺。該規劃是今后一個時期指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性的規劃，也是中央頒布實施的第一個城鎮化規劃。

　　國土資源部副部長王世元回答記者關于新型城鎮化的提問時指出，我國城鎮化發展過程當中要堅持最嚴格的耕地保護制度，將節約集約用地作為推進城鎮化轉型發展的關鍵和核心任務。這也就代表著我國各地的城市發展將堅持落實國家新型城鎮化規劃，按期完成包括棚戶區改造在內的保障性安居工程建設任務。

　　新型城鎮化要落實到地，要依靠各地方政府的大力推進和積極探索。據21世紀經濟報道的消息，無錫今年在保障性住房工作上將有一系列的動作，其中的亮點當屬“將閑置安置房轉性成為公共租賃房和經濟適用住房等保障性住房”的籌建新模式。眾所周知，在保障性安居工程深度推進，大量公租房仍待籌建之時，拆遷安置房因與需求不匹配而尚有空置。一方面是“無房一族”，另一方面是“多房一族”，如何將兩者充分結合，互補有余成為政府考慮的新問題。而當這樣的新籌建模式生效后，將會極大地推進住房保障工程的建設力度，也將更好地整合社會存量房資源。

　　在江蘇深入探尋本地新型城鎮化發展新模式，尋求房地產市場新發展之時，作為國內一線城市的廣州也不落后，據信息時報微博透露，廣州近期正在醞釀公積金貸款新政。

　　4月10日前，《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法征求意見稿》下簡稱《貸款辦法》正式征求公眾意見。值得一提的是，此次規定了，已使用過公積金貸款購房的人員，將不得再申請公積金貸款。然而目前廣州現行政策是，使用公積金貸款購房后如果已還清，在符合條件的情況下，可以再次申請公積金貸款購房。

　　這也就預示著將來廣州市民在申請公積金貸款購房時有且僅有一次資格。這樣的政策出臺，對想要再次使用公積金貸款的二套房購房者將會有極大地限制作用。但這樣的政策只能起到片面地限制工薪階層購買二套房甚至多套房的作用，對于真正的投資客的限制作用是有限的。

　　一方面是政府想要打壓房價快速上漲而出臺種種政策，另一方面則是面對政府的限制開發商屢出奇招，讓人應接不暇。今日據新華網報道，在北京、南京、廣州等地一些房地產開發商紛紛推出“墊首付”的營銷措施。所謂“墊首付”是指開發商給購房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款。

　　雖然今年以來許多地區都有房價下降、低價入市、降價走量的情況，但這樣“墊首付”的情況尚屬少見。用這樣的營銷手段來吸引購房者購房從而增加銷量，房地產開發商則要承擔更多的市場風險，開發商們在以價換量的同時也應注意規避風險。

　　在去年，“房地產”和“互聯網思維”成為了兩大熱門詞匯。而在今年，這兩大熱門詞匯將會因為“QQ”而結合起來。據觀點地產網報道，騰訊或將侵入需要“互聯網思維”融入的房地產業電商平臺，將發揮其旗下的微信、騰訊網等在內的獨一無二的互聯網平臺優勢，為其在房地產鏈條上“穿針引線”。

　　如今隨著房地產互聯網思維的逐步深入，包括萬科在內的房地產企業均在探索如何通過互聯網思維來幫助房地產行業的發展，萬科高層就曾集體組織前往騰訊學習，而此次“企鵝帝國”的來侵或將帶來房地產行業發展的新契機。

來源：東方今報　　作者：李少偉

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