樓市風向轉變 建筑鋼材市場還將看跌

　　房價的拐點或正加劇

　　近期樓市似乎有“降價潮”蔓延之勢，引起市場恐慌。在杭州、南京等二、三線城市降價銷售之后，也蔓延至一線城市廣州，北京萬科出現新盤低于預期售價的情況，實際已降價，顯示出一線大房企未雨綢繆的想法。

　　新政府上任以來，對于樓市的調控也不再有新政，無論是十八屆三中全會還是剛結束的兩會，而是發揮市場的決定性作用，避免以往過多行政手段干預，房價越調越高，行業泡沫不斷吹大。

　　無獨有偶，房價出現降價同時，一些小的房企資金鏈也出現斷裂。興潤置業負債超35億，顯示了房地產融資收緊，房企去庫存降價情形下，房地產信貸融資的風險正敲響。

　　國家統計局數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積529593萬平方米，同比增長16.3%，增速比去年全年提高0.2個百分點，房屋新開工面積16693萬平方米，下降27.4%。可以看出當前房地產投資增速放緩，而新開工下降顯示未來房屋施工面積增長乏力。也表明當前市場對于未來一段時間房地產景氣度看法出現一定轉變！

　　城鎮化屬于長遠利好

　　3月16日，國務院正式對外發布《國家新型城鎮化規劃2014-2020年》.新的城鎮化，以人為本，重點解決農民市民化問題。新一輪的城鎮化絕非以往新一輪房地產擴張，對于住房問題，《規劃》提出，采取廉租住房、公共租賃住房、租賃補貼等多種方式改善農民工居住條件。完善商品房配建保障性住房政策，鼓勵社會資本參與建設。

　　新型城鎮化規劃中的“6年內一億人進城落戶”，城鎮化建設對房地產市場有一定支撐，螺紋鋼、線材、圓鋼、盤螺的建筑鋼材需求將有拉動。住建部表示，2014年將繼續大規模推進各類棚戶區改造，全年計劃改造470萬戶，預計完成投資將超過1萬億元。不過這些都難以抵擋房地產市場降溫帶來的利空影響，需求增長相對會遲緩。所以，近期螺紋鋼期貨持續性下跌，利好的提振不足，對于市場的擔憂體現則更為明顯。現貨市場雖有反彈，但動力不足，部分城市仍舊領跌。

　　供需或更為失衡

　　據最新的統計顯示，2013年螺紋鋼線材產能為4.66億噸，增加1740萬噸，增速有所放緩。據統預測，2014年中國粗鋼產量在8.1億噸左右，粗鋼產量產量小幅增長，螺紋鋼產量上升較快。國內建筑鋼材供需矛盾問題或會更為突出。

　　目前在三四線樓市下跌，而一二線樓市也出現下降端倪，房地產投資增速放緩，樓市轉變風向加劇，而建材需求沒有新增長亮點，下游需求增長速度不及目前產能釋放速度，供應矛盾狀況或加劇。而同時上游原料價格走弱，鋼價面臨著存本支持減弱，因此我們認為，對于建筑鋼材市場還將看跌。

來源：中國鋼鐵現貨網 　皮建勇

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