未來我國房地產進入轉型周期

　　實際上，隨著經濟增速下行壓力加大，市場對于房地產調整政策松綁的預期正在逐漸發酵。分析人士認為，當前的房地產調控其實是有保有壓，進一步寬松的跡象還沒有顯現，繼續以房地產投資刺激經濟并非明智之舉。未來十年，房地產投資對于經濟的拉動作用依然會存在，但邏輯已經發生了很大變化，并不是單純房地產開發，更重要的是存量房品質的提升。這意味著房地產拉動的下游行業發生了重要轉變，而背后最根本的推動力是人們對于生活品質要求的提升。

　　國泰君安首席經濟學家林采宜表示，中國城鎮人口的平均住房面積達到30平方米，已經超過了日本、韓國、香港、新加坡等國家和地區的水平，這意味著房地產的存量已經供應過剩，房地產行業已經迎來拐點，黃金十年的傳奇難以續寫。

　　她指出，部分二、三線城市的房價已經開始拐頭，部分大城市的房價由急漲轉為慢漲，甚至停漲，一些條件不太好的小區房價會出現回落。“有的時候是變相降價，比如新建樓盤的價格跟舊樓盤差不多，但房子的品質大為提升。”

　　她認為，未來十年，房地產行業進入轉型升級的調整周期，行業依然會有所作為，但表現不再是急切地蓋房子，而是更好地規劃小區的功能，加強社區服務，改善居住環境，房屋更加節能環保，而室內的裝修則更加智能化。與房地產行業轉型相伴隨的是消費拉動作用的增強和第三產業的崛起。

　　分析人士稱，第三產業占GDP的比重已經超過第二產業，目前的水平約為46%，未來將達到60%-70%的水平。隨著人們生活水平的提升和發展方式的轉變，醫療保健、嬰幼兒、智能家電、節能環保、綠色食品等產業在未來十年依然有廣闊的發展空間。

　　“經濟轉型必然伴隨著傳統制造業的衰退，但是無煙工業將會崛起。雖然這意味著增長速度的放緩，但相關產業對于勞動力的吸納會更多。”林采宜表示，當前經濟面臨的并不是周期性問題，而是結構性問題，不同產業之間的差別非常大，可以說是幾家歡樂幾家愁。

來源：中國證券報　

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