產業調整催生置業新需求

　　據北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，2014年1月份北京市共出讓26宗地塊，出讓金總額高達406.1億元。2月出讓經營性用地23宗，土地交易金額達233.3億元。

　　在整個二月份，2月20日成交的三宗宅地最為引人注目。北京市國土局的數據顯示，這三宗土地總面積約25.57公頃，建筑規模約54.43萬平方米，成交總價款約109.58億元。其中，方興地產分別與葛洲壩、融創聯合體拿下北京亦莊河西區X87、X91兩宗地塊，地上建筑規模合計37萬平方米。方興地產稱該項目的獲取，為公司未來幾年在北京市場高效、快速、可持續地發展奠定了堅實的基礎。

　　據了解，這兩個地塊都毗鄰南海子公園，屬于優質住宅地塊。資料顯示，自2012年9月，城建、保利融創分別在亦莊南海子公園板塊獲得兩宗土地后，方興、萬科、融創葛洲壩、首開住總等多家知名企業相繼進駐，南海子公園板塊因其環境資源的稀缺性而為開發商所看重。方興地產更是在一年左右的時間內，兩度在亦莊拿地，力爭亦莊“莊主”寶座。

　　由方興地產傾力打造的亦莊·金茂悅正位于河西區得天獨厚的環境中。據了解，亦莊·金茂悅地處河西區生活、商業配套的黃金交會處，南海子公園、運動公園等7大公園環繞；項目周邊教育、商業、休閑娛樂資源咫尺可達，以十一學校為首的16年全程名校教育為業主子女教育解決后顧之憂。優越的居住生活條件和杰出的產品品質，使得亦莊·金茂悅在市場上具有極大的號召力。2月份，亦莊·金茂悅一舉超越融創西山壹號院、萬科如園等高端項目，以2.45億元的成績奪得2月北京住宅普宅成交金額銷冠。

　　業內人士認為，從亦莊地塊可以看出，開發商越來越熱衷重點新城的土地，愿意在市政規劃、道路交通、生活配套、綠化環境等各方面都比較前置、優越的區域拿地，同時，從亦莊·金茂悅的業績來看，相比較于城市中心，這些熱點板塊的項目更具發展潛力。

　　目前亦莊核心區住宅開發基本飽和，亦莊河西區作為政府規劃的低密度高端中央居住區，未來高端教育醫療、商業配套齊全，區域前景不可估量。而位于亦莊的河西區更是具備北京不可多得的優質自然環境，位于河西區的南海子濕地公園是北京最大的濕地公園。與一般城市公園相比，濕地公園對環境的貢獻更勝一籌。同時，河西區的高端生活配套也在逐步落地。目前南海子公園一期、3萬平方米運動公園以及大面積景觀綠化帶已對外開放，南海子公園2期以及53萬平方米生態公園也正在規劃建設中。30萬平方米大型商業配套、醫療、教育已有明確規劃，并在逐步推進中。

來源：中華工商時報

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