津城樓市商業地產率先發力公寓商鋪受熱捧

　　進入馬年，樓市調控從未放松，一邊是住宅市場為提升銷售業績絞盡腦汁，另一邊是商業地產獲得蓬勃新生，率先發力。業內人士指出，商業地產為了提升銷售業績，不約而同地推商鋪、公寓產品，“商業地產的爭奪戰，將成為2014年天津樓市的主流旋律之一。”

　　商鋪熱賣 需求火爆

　　近期商鋪加推火熱，競爭也是異常激烈。業內人士指出，“前不久，我到附近的新項目去調研，發現幾乎每個項目到場的商鋪客戶都有幾十組，其中有不少是老業主。”該人士表示，春節后不少住宅受到購房者追捧，同在社區內的商鋪也都保持了同樣的市場熱度。

　　“進入3月，我們的業績已經開始緩緩提升。”某項目銷售經理李哲表示，該項目商鋪之所以熱銷，主要是因為面積比住宅要大，潛在價值空間更多，雖然總價也會更高，但并不影響置業者對商鋪的預判，因此銷售業績提升明顯。此外，李哲告訴記者，一般情況下，高端社區居住條件相對更為成熟，如果選擇商鋪，會更充分挖掘其商業價值。

　　公寓受捧 性價比高

　　在談到公寓的銷售業績時，某項目策劃經理張文強告訴記者，購買性質靈活的公寓產品既可以作為住宅出租，也可以作為酒店式公寓自住，優勢相當明顯。而他所在項目的公寓自今年2月開盤以來，短短數日已經銷售了十余套，成交速度超過開發商想象。“大開間的公寓如今不再是住宅的專利，120平方米、甚至220平方米的公寓也是司空見慣。”

　　賀先生于近期購買了一套180平方米的公寓。作為一個深耕投資領域的老手，賀先生閱房無數，但打動他的卻不多。“180平方米的公寓帶精裝，四居室，空間尺度比較大氣，而且設計也時尚簡約，各個方面都讓人比較滿意。”

　　業內建議 理性購買

　　“無論是選擇商鋪還是公寓，理性分析尤為重要。”合富輝煌市場部研究總監任炯認為，人氣帶動商氣。以商鋪為例，要對比居住氛圍比較濃厚，或潛在濃厚的社區，有助于預判商鋪未來的成長空間，為不必要的置業提供風險評估。

　　而商業地產的后期物業，對租金收益及升值保值也有較大影響。某商業項目策劃經理張文鑫認為，好物業能促進商鋪、公寓進一步升級，價值得到更大提升。“商業地產的價值空間，后期物業影響力達70%，因此，挑選商業地產前，要對其物業進行仔細研究考察，避免置業失誤風險。”

來源：北方網　

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