李克強再談分類調控 地產股估值修復有望延續

　　國務院總理李克強首次在兩會表態房地產調控，對于合理地自住需求，也要有相應政策支持，對房地產市場要因城因地分類調控，抑制投機炒賣需求，建立長效機制，促進房地產市場健康發展。

　　李克強還指出“蓋一寸勝過說一尺”，將繼續加大棚戶區改造力度，至少改造470萬套以上。同時推進公租房等保障房建設，讓新就業年輕人和長期進程務工人員緩解住房困難，并實行公平分配。

　　李克強表示，政府將用更多精力更大力度來解決好群眾的基本住房需求問題。房地產問題是個大問題。它直接關系到住房問題，讓人民群眾住有所居，這應該是政府奮斗的目標。我們需要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策分城施策。

　　對于棚戶區改造貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登表示，把棚戶區改造作為發展重點，突出城鎮化發展不是單純的房地產開發和城市平面擴張，而且關系到社會民生、解決城市貧富差距等問題。“新型城鎮化不能老搞‘錦上添花’，還應該搞‘雪中送炭’。”

　　棚戶區改造而衍生出來的消費機會的受益個股都有望迎來表現機會。A股上市公司包括，中天城投、長春經開、中糧地產、廊坊發展、云南城投、華夏幸福、珠江實業、南通科技、魯商置業等。

　　而對于房地產的分類調控政策，3月6日，住建部副部長齊驥就曾對此做出過解釋。其指出，分類調控可以認為即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

　　據統計，對比全國40個主要城市最近5年的住宅用地供應可建面積與住宅銷售量發現，城市間供求關系存在顯著差異。數據顯示，一線城市近5年來，普遍存在用地供應不足的情況，5年累計供地銷售比僅為81%；而二線、三四線城市則出現土地供應過剩，且均明顯高于100%。

　　華融證券分析師易華強稱，在過去一年的房地產政策中，分類調控是一個較為明顯的特征，除一線以及房價漲幅較大的二線城市以外，其他區域的調控力度明顯減輕，2013年下半年的調控政策也主要針對一線城市。今年這一政策趨勢仍將繼續，總體政策將保持平穩。

　　國泰君安證券認為，政府工作報告有關房地產的表態對房地產板塊而言偏利好，維持行業增持評級。房地產行業作為一個增長明確、業績鎖定性強且嚴重低估的板塊，目前估值、持倉均位于歷史低位，未來政策邊際上存改善可能，修復性行情值得期待。

　　對于房地產板塊未來的走勢，中銀國際指出，目前經濟下行壓力較大，房地產市場觀望情緒加重，二、三線城市市場情緒迅速轉冷，住建部部長對大量城市房地產市場遇冷的表述顯示管理層對房價下行風險已有警惕，行政調控存在局部放松可能。當前板塊極低的估值使其隨大盤下殺空間有限，未來3個月表現有望強于大盤。

　　近期房地產板塊受利好消息影響，成為了市場最大的熱點，今日表現繼續強勢，截至中午收盤，順發恒業、信達地產兩股漲停，萊茵置業、中潤資源漲幅也逾3%。

來源：騰訊財經

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