樓市緣何“一半海水，一半火焰”？

　　2014年以來,在嚴格的調控政策下,國內的房地產市場走勢呈現明顯分化:二三四線城市開始出現回調,一些地區成交量縮減,甚至出現大規模庫存積壓。而一線城市、特別是一線城市核心區域的房價依然堅挺,甚至出現大幅上漲。

　　2014年初的樓市,是“一半海水,一半火焰”。在二三四線城市山雨欲來背后,一線城市仍然沐浴著似乎不會消褪的陽光。

　　以廣州為例,在2013年出臺更加嚴格的限購政策后,全市一手房成交量出現大幅萎縮,甚至被“腰斬”。然而,仔細查看廣州市分區的庫存和成交情況,不難發現積壓最多的是增城、從化和花都等遠郊區域,而天河、越秀、荔灣等核心區域幾乎沒有庫存積壓,每開一個新盤都會造成排隊哄搶。近日在越秀區距離廣州市政府幾百米的某樓盤開售,均價5萬仍被排隊搶購,荔灣區某樓盤,在臨近的“廣鋼地塊”拍出樓面地價超過2萬的“地王”后,直接將每平方米價格上調2000元至3000元。

　　本已居高不下的一線城市核心區域房價似乎對調控“免疫”,處在只漲不跌的神話中,而二三四線城市甚至一線城市的遠郊區域卻隨著政策的波動“上躥下跳”,這樣的樓市難言健康。其最直接的原因是一線城市核心區域的需求大于供給,而二三四線城市的供給則明顯超過需求。因此,一些二三四線城市也相繼出臺政策,加大了房地產開發層面的控制力度。然而,更值得思考的問題是,究竟什么造成了這種畸形的供求關系。

　　近日,住建部副部長仇保興在談到我國城鎮化時的一段發言足夠給人以啟發。“北京的回龍觀,新城區里有30萬人口,但很少有就業崗位。大部分人早上涌到老城里來,晚上又涌回新城,造成巨大的鐘擺式城市交通。實踐證明,這類新城是失敗的。”仇保興說。

　　在一線城市的遠郊區,就業崗位寥寥,交通、教育、醫療等公共設施和服務仍然跟不上的情況下,購房者即使在此置業也是不得已而為之,更不用說一些沒有產業支撐的三四線城市了。而一眾購房者仍然削尖腦袋擠向一線城市核心區域,也正是看中了密集依附在這些區域的資源。

　　因此,不管是一二三四線城市之間,還是在城市內部的區域之間,怎樣尋求資源配置的平衡、產業布局的合理,應該是地方政府在一邊著急調控任務完成不了,一邊擔心土地賣不出去的兩難中思路的問題。

來源：新華網 王浩明

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