我國樓市成交低迷引發降價預期

　　春節后房價下調第一槍已經打響。杭州樓盤降價4000元，投下了全國樓盤降價的一枚“重磅炸彈”。

　　盡管房貸遭停的傳聞被否認，銀行收緊房地產開發貸和個人按揭貸款是不容否認的事實。商業銀行發放房地產貸款的內生動力已經蕩然無存。從經營角度看，不只是首套房貸款，包括所有個人住房貸款，按照現行基準利率，銀行根本不賺錢甚至賠本，哪來的放貸積極性？況且，房地產貸款的市場風險已經越來越大，加上銀行受到互聯網金融的沖擊，賴以放貸的穩定性資金來源的存款等面臨空前危機。因此，銀行收緊房地產貸款將會越來越緊，說不定在不遠的將來，停止房貸將會從傳聞變成現實。

　　中國房地產泡沫的嚴重程度難以想象。截至2012年底，全國存量住房總市值和如果算上農村房產、小產權房和城市商用房產總值與GDP之比分別為193.4%和388%，分別高出美國2005年房地產泡沫達到歷史最高點172%的21.4個百分點和216個百分點。中國的國民產出根本支撐不了如此龐大的房地產價值。

　　美國量化寬松政策的堅定退出使得過去流入新興市場的資本資金將大幅度撤離，人民幣匯率已經連續五日大幅度貶值，這將不排除刺破中國的樓市泡沫。香港樓市泡沫正在破滅的消息已經密集傳來。

　　從國際國內多重因素分析，內地房價沒有任何再上漲的理由，調頭向下應該是大概率事件。應引起投資者密切關注的是，今年以來大多數城市樓市成交量異常低迷，一些城市開始降價，以及一些銀行從嚴調整房地產政策，都是自主自發的。這就預示著，市場本身已經不能承受高房價之重，市場機制主導的供求雙方開始變化，發出了房價調整下降的“呼喚聲”，這比行政手段更加有效，更加可怕。

　　因此，一旦杭州降價的星星之火開始燎原，那么，根據中國買漲不買跌的傳統心理預期，房價出現較大幅度下降的可能性極大。

來源：京華時報 余豐慧

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