樓市地市“冰火兩重天”的風險

　　近一段時間，不少城市房地產市場總體出現了銷售冷淡的狀況。與此同時，土地市場卻相當活躍，幾乎到了一、二線城市“只要有土地交易，價格就會飆升”的地步。樓市地市可謂“冰火兩重天”，呈現出來的差異值得關注和警惕。

　　當前資金面緊縮的趨勢在加劇，而房地產開發商對銀行貸款的需求不言而喻。另一方面，從去年開始，商業銀行對個人住房貸款的放貸速度有明顯放緩的趨勢，也就是說買房找銀行貸款的難度增大了。不僅商業銀行放貸如此，住房公積金貸款難一段時間以來也成了人們熱議的話題。

　　這一情況如果在未來一段時間內持續，將有可能影響開發商對所開發項目的資金注入。同時，由于開發商的資金周轉很大程度上來源于銷售回款，如果銀行對個人住房貸款放貸緩慢，銷售節奏隨之放緩，也將有可能影響開發商的銷售從而影響其資金鏈。

　　一些城市限購、限貸政策依然在執行，同時，房價在一些城市已經相當高，像過去幾年那樣快速上漲的機會已經很小，加之房產稅開征預期增強，以及不動產統一登記在全國逐漸鋪開，總體而言，一些中高收入人群試圖通過購買住房實現資金保值增值的可能性正逐步縮小。中低收入群體將更多關注中低價位商品房的供給或者考慮自住商品房。

　　房地產開發商豪擲重金買地，表明看好后市，但作為資金密集性行業，當前應格外重視衡量資金面緊縮有可能存在的風險。

來源：齊魯晚報 　 亢舒

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