房地產變革加劇 地產業現多業態聯動開發

　　房地產市場的不斷變化加劇了房企之間的競爭。在政府的支持下，很多有實力的房地產開發商紛紛在城市配套服務、電商、金融、農業、社區等跨業領域已經開始布局.

　　延續了去年土地市場的火爆，新年伊始，一線城市的土地市場再度火熱。以北京為例，數據顯示，今年前兩月，北京土地出讓金有望突破800億元人民幣。市場在不斷加大供地的同時，也在不斷推動地區的產業升級。

　　然而，伴隨緊俏地段開發落幕之時，一些之前不太受關注的地塊不斷入市，在政策的推動下，開發商“配建”拿地的方式也在推動著土地的開發結構的優化。與此同時，“大配套”的建設也進一步促使房地產行業從傳統住宅開發向多業態聯動開發轉移。

　　“大配套”優化土地開發結構

　　土地市場再現火爆。據統計，今年前兩月，北京土地出讓金有望突破800億元人民幣。業內人士稱，一二月份800億的土地出讓金，相當于北京2013年全年土地出讓金總額的近一半。上海1月份土地出讓金總額超過了200億元，接近去年同期的四倍。

　　近年來，土地市場推地力度不斷加大，推地方式也在某種程度上發生了變化，相較此前單純土地出讓，近段市場上，“冷熱”搭配的“配建”等方式在緩解高房價的同時，促進相對偏遠地區的開發以及由此帶來的“大配套”的建設無疑優化了土地開發結構。

　　萬科集團執行副總裁毛大慶曾在接受新華網記者專訪時表示，北京目前的現狀是，教育資源分布上，三環內集中了全北京60%的重點小學，而常住人口只有32%。這種不均衡難以得到抑制，甚至有加劇的可能。

　　毛大慶稱，盡管我們正在各區打造城市副中心，但受限于稀缺的土地資源，隨著人口的持續大量涌入，整個城市的發展大體上仍是環狀外擴的“攤大餅”模式。出于可持續發展的角度出發考慮，北京也應該考慮新型的城市格局。

　　從當前來看，北京在經歷了長時間的土地供應緊張出現一系列問題后，從去年下半年起推出自住型商品房用地，有的商品住宅地塊也開始配建自住商品房，并且計劃2013-2014年要建設7萬套自住型商品房。

　　根據北京市國土局公開文件顯示，2014年，北京市將繼續加大住宅用地的供應，進一步優化供應結構，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。

　　業內人士表示，這種新增土地一般集中距離市中心較遠的位置，配套等方面會嚴重不足，政府在這方面的政策等也都促使開發商需要從此前純住宅開發向“大配套”轉移，將會在一定程度上優化土地開發結構。

　　地產業現多業態聯動開發

　　房地產市場的不斷變化加劇了房企之間的競爭。在政府的支持下，很多有實力的房地產開發商紛紛在城市配套服務、電商、金融、農業、社區等跨業領域已經開始布局。

　　萬科曾在房山住宅區域試點的“第五食堂”如今已在全國范圍內全面開花。2013年綠地集團，也成立了“綠地產業發展中心”為中小企業提供“商務、資金、服務、宣傳、發展”五大核心功能服務。

　　除了市場格局演變的加劇，相關政策也不斷催化著房地產行業向著多業態開發。去年召開的中央城鎮化工作會議，把城鎮化再次拉入人們關注的視線。新型城鎮化的建設無疑將對房地產行業產生深遠影響，會加劇開發企業在開發戰略以及商業模式等方面的不斷調整。

　　業內人士預預計，在地方政府的支持下，一些實力較強的開發商將會以 “大配套”帶動區域經濟發展。屆時，度假型、商務型、休閑型、養生型、娛樂型綜合配套相繼出現，成為區域的新中心。

　　“大配套”的出現將對整個房地產開發產生沖擊。相較傳統以純住宅、商業等業態出現的開發，這些配套更加完善、豐富。由此將促使開發商逐步轉向持續運營的現代服務業結合一產以及二產多業態的構建上去。

　　點評:萬科未來的一個新的發展方向就是城市配套服務商，逐漸的轉型，不是簡單的從事服務業，簡單的提供日常生活服務，更多的是要和居住者的關系重新定義。

來源：新華網

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