房價"脫敏"靠加大供給 城鎮化驅動住宅需求提升

　　今年的樓市整體走勢將會如何？購房人關心的房源供應和房價問題能否有較良好的預期？圍繞這些話題，國務院參事室特約研究員姚景源、著名經濟學家趙曉、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇以及搜狐焦點總經理曾伏虎等業內大腕在1月16日舉行的“2013新視角高峰論壇”上各抒己見、觀點精彩紛呈。

　　自住房充足能淡化房價

　　中國房地產開發集團理事長

　　孟曉蘇

　　房地產行業有自己的發展周期，根據我的分析，我國房地產行業是七年為一個周期，其中五年增長，兩年低落。

　　2011年和2012年是低迷時間，此后開始恢復活力。從去年開始，房地產行業已經進入到一個新的增長期，這個增長期是多長時間呢？根據前述周期，至少是五年。增長周期中會出現什么狀況呢？第一步，政府加大投資，緩解經濟萎縮；第二步，樓市率先啟動，帶動經濟發展；第三步，內需拉動生產，樓市再顯生機。

　　我一直認為，要解決大城市的住房需求，主要的辦法還是通過各種各樣的房屋提供方式增加供應量。我更愿意把自住型商品房這樣概念的房屋稱為“有一定政策含量”的商品房，這類商品房的供應增加可以適度淡化人們對房價的高敏感。此前一段時期，我們非常關注房價，是因為沒有足夠的政策房或說保障房填補需求，只能靠市場供給。現在，隨著自住型商品房的建設，住房市場已經進入到雙軌并行，而且不僅是北京，全國各地建保障房都很賣力。在這樣情況下，我們就不必過度擔心商品房價格的上漲。

　　“全國平均房價”意義不大

　　國務院參事室特約研究員

　　姚景源

　　有人說，現在房地產業面臨產能過剩的問題，我看不能籠統得出這樣的結論。

　　以北京來說，核心的問題還是供給跟不上需求。過去的很長一段時間里，我們都是去干預需求一方、也就是購房人一方，來維持供需不要太失衡。例如，提出各種限購資格、限貸措施。但現在看來，核心問題還是要加大供給。這個結論不能用全國平均數據去衡量。因為房地產有不可移動性，就像全國平均溫度沒有什么參照意義一樣，全國平均房價的意義也不大。

　　城鎮化驅動住宅需求提升

　　北京科技大學教授趙曉

　　城鎮化可以擴大內需，使經濟增長有望能夠維持在一定水平上。

　　數據顯示，我國城鎮化率剛剛突破50%，并保持快速增長的趨勢。在這種情況下，樓市很快就出問題的可能性是極小的。

　　我相信，在可見的未來，我國至少每年會有1000萬人進入到城市，那么按照人均30平方米的住房水平，每年至少需要建設住房2.5億平方米以上，如果再加上改善性的需求就更多了。這意味著未來住房的需求仍然是很大的。

　　大數據推動房產服務商轉型

　　搜狐焦點總經理 曾伏虎

　　2014年，搜狐焦點將實現由房產家居垂直門戶向在線房產服務商的轉型、升級，立足移動互聯、互聯網金融加速拓進。

　　移動、互聯網金融是我們2014年的兩大亮點，搜狐購房助手是業界第一個推出“真人購房咨詢”服務的手機APP產品，在線答疑解惑的并非樓盤銷售人員，而是搜狐焦點遍布全國40個城市站的300多名高級編輯。更重要的是，搜狐焦點與民生銀行聯合推出的互聯網金融產品很快就會上線，今年上半年大家就可以用到。

　　做線上線下結合的電商，搜狐焦點是專家，基于大數據的互聯網化運營，我們必須更加互聯網。

來源：北京晚報　 胡喆

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