多家機構預測：樓市調控將以市場調節替代行政干預

　　國家統計局發布2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。與前一月相比，新建商品住宅和二手住宅的價格漲幅進一步回落。

　　去年12月，新建商品住宅不含保障性住房價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。而與上年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市只有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。

　　上月新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比去年11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，房價漲勢趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩定。

　　與前年同期相比，部分城市房價上升的勢頭也繼續見緩，一些城市同比漲幅略有回落。初步測算，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月份擴大0.1個百分點，但擴大幅度比11月份繼續有所縮小。其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個和16個，比11月份分別增加了19個和11個。

　　從一線城市看，北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別比11月份回落0.5、0.5和0.7個百分點，上海的同比漲幅與11月相同。需要注意的是，部分城市同比漲幅有所回落，主要是對比基數有所升高的緣故。如2012年12月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格環比分別上漲1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的環比漲幅分別高0.4、0.1、0.5和0.6個百分點。

　　中原地產研究報告顯示，整個2013年，房地產市場一直保持穩步向上的趨勢，全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已超過房地產火爆的2012年，新房價格同比漲幅也超越過去3年，年初房價調控目標大部分城市都未完成。

　　與往年不同的是，去年全國樓市市場嚴重分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩甚至冷清。“一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相對短缺。”中原地產首席分析師張大偉認為，在目前經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌，這掩蓋了全國整體房地產市場逐漸沖高回落的趨勢。

　　多家房地產研究機構拋出的市場預測報告認為，經過持續兩年的火爆行情后，國內房地產市場可能進入調整期，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產調控政策也將以房產稅等市場調節手段逐漸替代行政干預手段。

來源：北京日報　 涂露芳

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