北京土地市場迎"開門紅" 業內:樓市供需矛盾將緩解

　　2013年的北京土地市場在供需兩旺中完美收官，全年累計土地出讓金合計1821.81億，同比2012年的647.918億上漲幅度達到了181%。從目前土地供應情況來看，2014年正在延續去年土地市場的熱度，1月份的土地供應依然處于高位。業內預計，2014年房地產市場的供需矛盾將得到有效緩解。

　　多宗優質地塊1月成交

　　和往年1月份土地市場情況相比，今年非常明顯地延續了去年年底的供應高潮。中原地產的統計顯示，1月份將有19宗地塊等待成交。記者粗略統計，1月份將出讓的地塊主要分布在朝陽、通州運河核心區、昌平、房山和順義等，其中不乏多宗優質地塊。

　　1月7日，北京4宗地密集成交，總土地出讓金達到了78.1億，總出讓建筑面積達到了64.37萬平米,平均溢價率則達到了52.7%。其中，房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地（高教園區3號東側地塊），因位置較好，吸引了萬科、合景、龍湖、和裕、東亞等12家競標主體參與競爭。最終，北京創意港商務服務有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和云南城投置業股份有限公司聯合體通過125輪的較量，以24.6億元的價格摘得該宗地，折合樓面價約為1.5萬元/平方米，溢價率高達214%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2014年土地市場供應繼續明顯增加，北京在1月份的土地出讓金有望突破300億。

　　自住型商品房將成市場主流

　　1月8日，朝陽兩宗優質的自住型商品房地塊招標出讓，自去年10月份至今，自住型商品房地塊是土地市場中非常亮眼的“角色”，也是眾多房企爭搶的對象。北京市國土局最新的通報顯示，2013年北京市供應的住宅用地可提供住宅總建筑規模約為2300萬平方米。其中，各類保障房建筑規模約1300萬平方米，占住宅總建筑規模的57%；商品房建筑規模約1000萬平方米，其中自住型商品房227萬平方米，約可提供住房2萬套。北京市面向中、低收入家庭提供的各類保障房及自住型商品房，建筑規模占全市住宅總建筑規模的66%。

　　自住型商品房地塊的推出力度依然在加大，此前，北京國土局表示，2014年將繼續加大住宅用地供應，同時進一步優化供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用于保障性安居工程建設，60%用于商品房建設，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。1月8日，朝陽兩宗優質的自住型地塊招標出讓，分別為朝陽區東壩單店二類居住、小學用地和朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地，兩宗地吸引了多家房企投標。

　　北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,這部分土地將主要對2015年的房地產市場形成有效供應,對于滿足剛需、穩定房價的作用非常明顯,自住型商品房上市，使得明年北京整體市場結構的質變將更加徹底。

　　供需矛盾將有效緩解

　　2014年開年的土地市場“來勢兇猛”，加上2013年的大量供應，業內預計，今年北京樓市的供需矛盾將有效緩解。

　　據北京市國土資源局發布數據顯示，2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗，1575公頃（相當于2012年同期的2.5倍），其中住宅用地1261公頃，商服用地313公頃。2013年全市商品住宅用地供應面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，較上一年度增加207%。從土地供應看，2013年，北京土地供應總量中，住宅類土地供應首次超過五成，僅次于2010年的土地供應爆發。

　　近期，北京市國土資源局表示，2014年將繼續加大全市住宅用地供應，其中40%用于保障性安居工程建設，60%用于商品房建設，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，按照上述規劃的思路，加上2014年自住商品房將供應5萬套的土地，意味著困擾北京樓市長達7年之久的供需矛盾將得到有效緩解。

來源：京華時報 桂瑰

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