北京自住房地塊競標 招標出讓或已鎖定

　　2014年北京市土地交易開市后，今日又將有兩宗自住房用地開標，由于兩宗地塊分別位于朝陽區百子灣和東壩，自住房銷售限價均為2.2萬元／平方米。地理位置緊鄰市中心、售價低于周邊樓盤超過半成，成為年初最熱門自住型商品房用地。

　　根據招標文件，百子灣地塊東至北京恒興置業房地產有限公司、南至百子灣南路、西至北京國銳房地產開發有限公司、北至北京恒興置地房地產有限公司，規劃最大建筑面積為41464.305平方米，戶型面積規劃在60-80平方米之間，提供房源共計360套；而朝陽區東壩單店地塊最大建筑面積達到約31.6萬平方米，規劃建設3580套自住型商品房，單套面積不得超過90平方米，兩者銷售限價均為2.2萬元／平方米。

　　作為北京市首批自住型商品房規劃設計方案中的項目，這兩宗地塊因其優越位置備受關注，其中百子灣地塊緊鄰國貿CBD，被稱之為“離市中心最近的自住型商品房”，附近的二手房價格如今最低也達到了4.1萬元／平方米，高端項目樂成公館的售價更是超過7萬元／平方米。

　　東壩地塊則靠近東五環，周邊新房參考均價也已經超過4萬元／平方米。“目前與周邊商品房相比，2.2萬元／平方米的售價不止低30%，甚至連普通商品房售價的一半都不到，因此目前哪家企業能夠競得此地塊已經并不重要，而是誰能夠住進這些自住型商品房更值得關注。”亞豪地產服務機構副總經理高姍認為，這兩個項目的申購人數一定會超過“御景灣”項目。

　　另外，招標文件中還提到，參加競標的企業條件均為“利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體，方可參加本次出讓宗地的投標”。實際上在此之前，已經有包括首農集團、金隅集團在內的北京市屬國企向社會提供了自住型商品房用地，因此結合以上招標條件，這兩宗土地很可能已經被特定企業鎖定。

來源：北京商報　

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