京加大自住房供地 業內憂成本或轉嫁普通商品房

　　北京市國土資源局有關負責人近日表示，2014年北京將繼續加大住宅用地供應，擬安排住宅用地供應總量中的40%用于保障性安居工程建設，60%用于商品房建設，而商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。針對備受關注的自住型商品房，業內人士表示，若能保持相應的供給規模，那自住型商品房對未來住房市場格局會產生明顯的影響。但也有聲音擔憂，在房地產賣方市場形勢之下，最終的成本會轉嫁到購買普通商品房的消費者身上。

　　2013年四季度，北京市國土資源局通過“限房價、競地價”及“限地價、競自住房面積”等方式，集中推出了大批自住型商品房用地，2013年推出的自住型商品房房屋銷售限價全部在2.2萬元/平方米以下，單套總價在200萬元以內。對于穩定當前住房市場預期起到了作用。

　　其中，最受關注的莫過于北京首個自住型商品住房項目“御景灣”項目。該項目緊鄰東五環，總建筑面積約29萬平米，其中自住型商品房面積約18萬平米，單套約為80-90平方米兩室、三室戶型，總套數約2000套，均價約22000元/㎡。

　　據悉，去年11月30日，“御景灣”項目開通網上報名，接受購房申請，12月14日報名結束，根據市住建委公布的信息，完成網上購房初步登記的家庭共14.8萬戶，火爆程度可見一斑。

　　近日，恒大集團北京公司官網近日發布消息，“御景灣”項目將于2014年1月13日起接受申購家庭現場提交材料。其中，在有效報名家庭中，優先家庭共有81897戶，包括持有市住建委備案編號的保障房輪候家庭、京籍已婚無房家庭、京籍單身25周歲以上無房家庭。而該項目可提供的自住房源約2000多套。“房少人多”顯而易見。

　　今年，北京在自住商品房用地上也加大了供應力度。北京市國土資源局表示，2014年北京市擬安排住宅用地供應總量中40%用于保障性安居工程建設，60%用于商品房建設，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。這意味著，今年的北京住宅用地供應中，將有70%用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。

　　對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，如果看統計數字，可以保證短期內對房價有下拉的作用。但能否真正的抑制房價，關鍵是要把50%的市場比例變成后續的長期供應，“若能保持相應的供給規模，那自住型商品房對未來住房市場格局會產生明顯的影響。”

　　但也有業內人士表示了擔憂，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，在價格設定上限的條件下，用商品房用地配建一定面積自住型商品房的方法讓房企競標，只能使得越來越多的房企向上調高自住型商品房面積，以成功競標。但在房地產賣方市場形勢之下，最終的成本只會轉嫁到購買普通商品房的消費者身上。

來源：中國新聞網

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