房地產新政策與新市場帶來新“游戲規則”

　　十八屆三中全會，為未來房地產市場發展定下政策大勢，房地產行業正在開啟一個新局面。從房地產市場表現看，盡管城鎮化主導未來十年中國房地產市場發展的主線，但一線城市、中心城市仍然將是重心所在。當前大中城市房價控制壓力仍大，北上廣深等一線城市下半年以來相繼重申、強化調控政策，顯示一線城市的過熱風險仍在。而年底二線城市紛紛跟進出臺“N條”，也顯示出調控“擰緊螺絲”的態度。

　　業內認為，多個城市的調控升級措施，基本均為增加二套首付與提高非戶籍繳稅年限。這些措施將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業需求，進而對市場預期產生影響。然而，盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發，但是，短期內來講難以改變這些城市市場供求關系較為緊張的基本面，房價持續上漲的總趨勢在短期內也不會改變，大中城市房價高企的現象還會持續。

　　從市場角度而言，隨著一線城市房價進一步走高，傾向買一手樓的剛需買家正越來越遠離市區。這兩年市場變化，讓以往郊區推貨傾向改善型大宅的規律不再。在這兩年，剛需置業成為市場成交的主力軍，而近郊中小戶型自住物業，也成為剛需買家的優先選擇。在此背景下，主打剛需定位的中小戶型住宅產品也成為市場供應的主流。

　　對于房企來說，政策與市場的影響都不可小覷。嚴厲的調控政策，城鎮化發展戰略，經濟運行的變化，種種交織在一起，都在催促著房地產行業的轉型升級。多元化的開發手段和方向，降低了風險。隨著行業暴利時代一去不返，房地產市場傳統規則正在解體，新的游戲規則正在建立。

來源：南方日報　 許蕾

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