2014房地產量價增速放緩 企業馬太效應趨明顯

　　在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下，2014年全國房地產市場銷售量價可能會繼續增長但增速放慢，不同城市的量價走勢和政策導向的分化繼續加劇，房地產企業的馬太效應日趨明顯。
　　

　　這一展望是中國指數研究院在12月24日發布的《中國房地產市場2013總結 & 2014展望》中做出的。

　　
　　中指院認為，2014年新增貸款和社會融資額增長繼續推動商品房需求增長，但貨幣政策保持穩健、信貸擴張放慢和高基數導致增速放緩，預計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%，增幅明顯低于2013年。
　　

　　從具體走勢來看，市場慣性使得2014年上半年同比增速相對較高，同比增長7.9%，下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。
　　

　　供應方面，土地成交回暖推動新開工面積繼續增長，但在多數城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩健的背景下，全國新開工和投資增速放緩，中指院預計，2014年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%，房地產開發投資額同比增長15.0%-17.5%。

　　
　　價格方面，供應加大及信貸投放趨緩將減緩房價上漲勢頭，中指院預計，全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。
　　

　　2014年，不同城市的量價走勢和政策導向的分化繼續加劇。一線城市和熱點二線城市供不應求壓力持續，雖然2013年新開工項目將增加2014年供應，但高地價使得當地房價上漲壓力依然突出，政策有加碼可能；多數二線城市供需均衡價格平穩；大多數三四線城市供應充足，部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險，少數城市或將繼續松綁政策鼓勵需求，而毗鄰核心城市的三四線城市量價仍有空間。

　　
　　中指院預計，房地產企業的馬太效應日趨明顯。大企業領先優勢繼續擴大，中型企業不進則退，小企業邊緣化。
　　

　　此外，包括經濟降速、制度變革、需求透支等風險進一步積聚，在2013年商品房量價創下歷史新高后，成交量已接近潛在上限，未來理性回歸勢在必行。

來源:中商情報網

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