一季度北京甲級寫字樓凈吸納量約10.2萬平方米 金融業需求占比達37%

　　3月31日，高力國際發布的報告顯示，一季度，北京市場甲級寫字樓凈吸納量約10.2萬平方米，基本回歸到2019年水平。空置率環比下降0.1個百分點至14.9%，租金環比上漲0.4%至每月342元/平方米。

　　子市場方面，CBD區域和麗澤區域表現活躍，一季度凈吸納量分別為4.8萬平方米、4.7萬平方米。高力國際華北區戰略客戶服務部高級董事李娟表示：“14號線地鐵全線貫通，麗澤區域市場競爭力進一步提升。憑借極具競爭力的租金性價比，麗澤區域一季度成最熱的子市場之一。”

　　租金方面，高力國際數據顯示，一季度CBD區域近40棟甲級寫字樓近一半的樓宇出現不同程度的租金上漲。子市場平均租金環比上漲1.5%至每月361元/平方米，CBD區域已連續兩個季度漲幅超1%。值得一提的是，上次出現連續2個季度上漲是2017年。

　　“從2021年開始，北京甲級寫字樓市場就已經進入去化周期。后續走勢取決于需求端的強度，但大環境或將更有利業主。”高力國際華北區副董事總經理陳難表示。

　　同時，需求側正在發生改變。高力國際調研發現，頭部互聯網公司擴張已戛然而止，金融行業的需求增長得以支撐市場一季度達到歷史平均去化水平。

　　就租賃量而言，高力國際數據顯示，一季度，金融行業的需求量占比達到37%，而互聯網科技公司的需求占比則下降至約22%。

　　轉自：中國證券報

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