房地產調控再次“擰緊螺絲”

　　近日，中央政治局召開會議，分析研究2014年經濟工作，針對房地產市場，會議提出“做好住房保障和樓市調控”，將保障和調控放在并重位置。本屆政府首次重申調控，表明目前市場供求壓力的嚴峻，行政性調控在明年仍有必要進行。

　　哈爾濱和烏魯木齊在上周亦加入了調控升級的城市之列。至此，10月新建商品住宅價格指數同比漲幅排名全國前20位的城市中，除了南充、岳陽、徐州三個無房價控制目標的地級市外，其余17個城市已全部調控升級，以應對今年房價控制目標的問責壓力。此輪17個城市的調控升級措施，基本均為增加二套首付與提高非戶籍繳稅年限。這些措施將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業需求，進而對市場預期產生影響。

　　年底調控這一輪“擰緊螺絲”，伴隨著12月初成交放緩。中國指數研究院9日發布的數據顯示，上周監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。多個城市樓市成交出現下滑，部分房企開始打折促銷，其中不乏一些實力房企，業主的二手房掛牌價也出現下降。樓市是不是又面臨“拐點”？明年的房價究竟會如何？

　　業內人士認為，依目前的市場情況判斷房價拐點為時尚早。房地產企業在年終之前對業績的訴求主要是通過營銷力度來表現，年末的最后一個月，絕大多數企業仍會選擇加快推盤速度，加大折扣力度，以求在最后時間內取得項目快速消化、業績迅速上升的效果。因此，房企促銷打折，并不能說明房價“拐點”來到。中指院分析認為，當前購房者預期也出現一定變化，市場有所降溫。隨著年末發布調控政策的城市逐漸增多，一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市，均采取了從嚴從緊的升級版調控政策為主要基調，一系列政策使得市場的看漲預期得到有效控制。年末住宅市場可能因地方政府調控措施而趨于平穩，全國整體房價漲勢將繼續放緩。至于明年房價，不少專家表示，還是有上漲的空間。

　　盡管在11月份不少城市都發布了“階段性”收緊政策，但是，還有一個政策落地的真空期或緩沖期，在政策未落地前，改善需求、部分投資需求抓緊跑量“窗口期”積極入市，導致在11月整個市場成交均價仍然表現相對較高。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，這背后其實是反應了這樣一個事實：盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發，但是，短期內來講難以改變這些城市市場供求關系較為緊張的基本面，房價持續上漲的總趨勢在短期內也不會改變，大中城市房價高企的現象還會持續。

　　業內專家認為，二套房首付比例提高、收緊限購政策等多數政策屬于短期行為，不具備長期執行效力，從這個角度來說，此項政策在三中全會前后發布，從作用的角度來講，應該和“新國五條細則”一致，為短期內遏制房價過快上漲的“救火”政策，短期內的政治意義大于實際的市場意義。因此，限購等行政化調控手段并不是一個長效性調控措施，只能是短期內過渡性政策，為房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊，經濟手段、市場手段必將代替行政化調控手段和措施。

來源： 中國新聞網

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