產業地產再升級 創建"服務平臺"成新賣點

　　隨著新型城鎮化的帷幕拉開，以產業園區開發為代表的產業地產時代已經到來。而如今，天津越來越多的中小企業意識到轉型發展的必要性，產業地產商在助力企業成長發展方面更是下足了功夫，科技創新型產業地產正逐步走進津城。

　　產業結合地產 需要再“加碼”

　　產業與地產相結合，可以為片區帶來擴大就業、聯動經濟發展等好處，將二者緊密聯系在一起，無疑是促進區域發展的利器。目前，華苑產業園、北辰科技園、空港產業園等諸多產業園都已在天津穩步發展起來，并且片區內都已形成“產業、居住、配套”的良好循環體系。

　　然而，城鄉一體化的思路日漸清晰，城市外擴的步伐逐漸加快，更多強勢企業參與合作開發產業園區，“產業園開發”這塊蛋糕正處于被分食的狀態，這就出現了潛在市場競爭。在此局面下，如何為產業園內樓宇的價值加碼，以助力樓宇的招商，成為開發商首要考慮的問題。

　　產業地產再升級 多行業融合發展

　　談到為招商“加碼”，一些開發商將方向瞄準國家對科技型中小企業的扶持。現如今科技產業逐漸興起，由于政府鼓勵金融業對科技企業提供支持，使得科技企業和金融企業之間的聯系變得越來越緊密。然而，這兩者也存在差異，難以形成合力，為使兩類行業能夠更加順暢地相互借勢，一些開發商便將樓宇作為載體，為入駐的企業提供服務平臺。地產、科技、金融、培訓、服務等本來互不相同的概念因此變得和諧統一，產業結合地產的模式也因此得到進一步升級。

　　科技型產業地產在全國一線城市，尤其是廣州、深圳等地發展更為成熟，對科技型中小企業扶持的效果也更為顯著，在天津的科技產業發展中，借鑒與創新都是不可或缺的。天安數碼城天津地區營銷總監鄧樹偉則表示，“天安數碼城起初只是單純在做工業園，后來經歷四次演化，做到現在的‘城市產業綜合體’，比如朵唯、凱立德等知名品牌都是從深圳天安數碼城走出來的企業。為更好地助力中小企業發展，我們將在天津成立全球CEO俱樂部，屆時會開展一些企業培訓和管理培訓，為企業交流協作提供平臺。”

　　地產捆綁科技產業 服務是根本

　　據統計，截至2012年底，天津市科技型中小企業數量已達到3.5萬家，現在仍以每年600—700家的速度增長，大部分發展中的科技型中小企業非常需要金融、投資、政府服務等機構為其提供相應的服務。對此，一些開發商整合多家行業，營造一個交流、服務的平臺。大通集團董事長李占通先生告訴記者，“我們將分散的需求和資源進行匯聚與整合，建立發揮磁場作用的天津科技金融大廈，為中小型企業創造發展的平臺，這就是‘硅谷效應’。為給中小企業和其他機構提供更完善的服務，我們還成立了科技金融服務公司，專門幫助中小企業創業者完成從注冊到融資、貸款、租賃，甚至上市等一系列業務，打造真正的天津‘硅谷’。”

　　地產與科技產業緊密結合，地產商提供的服務極其重要。如今，許多科技企業入駐者非常關注文化，為這些企業搭建一個文化補給和文化交流的平臺，使其能夠更好的儲備知識、結識合作伙伴，成為產業地產商考慮的一大重點。“智慧山項目在規劃之初定義的是一個科技文化的融合基地，項目內建有書店、藝術中心、小劇場、電影院等文化設施，通過這些文化設施所舉辦的各種各樣的活動，能夠豐富智慧山業主的文化活動，給他們帶來新鮮的靈感、跨界的碰撞和思維的提升。”天津南開允公集團總裁張偉力先生表示。

　　從發展趨勢上看，產業地產確實正在迎來新一輪的發展，在其不斷發展創新的今天，科技產業已然成為必不可少的一份子。開發商為企業提供協作平臺，無論是賣服務還是賣資源，都已吸引了入駐企業的眼球。在此過程中，不僅使科技型中小企業得到扶持，區域經濟發展也可獲得利好，樓宇本身更是賦予了一定的價值和意義。

來源：北方網　 王瑩

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀