三四線城市土地市場黯淡 土地出讓總額大幅下降

　　近日,有媒體用“土地市場瘋狂的2013年收獲一個瘋狂的收尾”來形容年尾土地市場“爆棚”。隨后,近日關于一二線城市土地高價成交的消息更是頻傳。

　　然而,在這些消息頻傳的同時也有許多人意識到,土地市場火爆僅出現在一二線城市,與之形成鮮明對比的卻是三四線城市的黯淡。

　　土地市場:三四線與一二線城市上演“冰火兩重天”

　　2013年年末,上海、北京、南京、廣州、廈門等城市連連推地,一二線城市兩日內成交土地超過二十塊。與此同時,三四線城市土地市場正面臨著尷尬的局面:鎮江、廊坊等多個三四線城市雖推出大量地塊,但地塊成交的情況并不理想。

　　據相關數據顯示,2013年前11月,標桿房企在一線城市拿地金額達905億元,同比上漲119%,二線城市土地金額同比上漲100%,而三、四線城市拿地金額僅147億元,同比上漲34%。

　　從這一連串數字對比可以得出結論:三四線和一二線城市的土地市場正在上演著“冰火兩重天”的一幕。

　　理所當然,作為三線城市的常州,其土地市場在這樣的大環境下又是以怎樣的形勢存在也便成為各界人士所關注的重點。

　　常州:今年土地成交出讓總額僅約去年一半

　　據新華網統計,從土地供應完成率來看,截止2013年12月9日,常州市區共掛牌經營性用地128幅,成交90幅。掛牌土地總面積432公頃,其中成交土地面積328公頃,成交面積同比去年下跌51%。與常州市區2013年用地供應計劃的600.5公頃仍舊相差約272公頃,土地推量完成率為55%。

　　其中,武進區截止目前成交土地總面積為206公頃,完成率為97%。此外武進區還在掛牌中的土地面積約50公頃,以此預估武進區完成今年土地出讓計劃問題不大。

　　但新北區和中心城區與目標還相距甚遠,其中新北區土地成交50公頃,完成率僅為30%,中心城區土地成交71公頃,完成率為33%。

　　從土地出讓總額來看,截止2013年12月9日,常州土地出讓金額達159億元,同比去年325億元總額下跌高達51%。

　　換句話說,今年常州所推土地總量和出讓總額僅相當于去年的約一半。

　　業內人士:常州土地市場平淡 開發商拿地熱情下降

　　“今年開發商拿地的熱情確實在下降。”世聯地產策劃經理吳瑜認為,由于受到供求關系的影響,常州樓市的存量越來越多,供過于求的局面將會長期存在,因此影響很多開發商來常拿地的積極性。

　　同時吳瑜還表示,去年是土地出讓的高峰期,該拿地的開發商均已拿地,因此今年的成交金額同比去年大幅下降。

　　武進國土局相關工作人員表示,土地市場與樓市有直接關系,今年的土地市場總體平淡,武進區在年底頻繁掛牌也是為了完成全年指標。

來源：新華網　

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