中國樓市沒有全局性泡沫 調控將避免“一刀切”

　　2013年,無論是以銀行為代表的金融機構,還是房地產企業,都站在了關鍵的十字路口。在新型城鎮化下,房地產業迎來了更大的機遇與挑戰。銀行面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰,過度依賴于存貸利差的盈利模式不可持續。

　
　　近日,平安銀行在深圳舉辦首屆平安地產金融創新論壇,來自政府、行業協會、高校及企業界的重量級嘉賓云集,縱論十八屆三中全會后的中國宏觀經濟走勢與地產新十年的機遇,探討房地產融資形勢及地產金融創新熱點話題。

　　房地產調控將避免“一刀切”

　　中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰表示,當前的房地產業在功能定位、政策和環境上已經發生了很大的變化,特別是宏觀調控的思路和手段發生了變化。三中全會提出要健全以國家發展戰略和工業化為導向,轉向財稅政策和貨幣政策為主要手段的宏觀調控和體系。以往政府的調控思路以行政干預為主,現在調控政策出臺更加慎重。

　　劉志峰表示,以往政府的調控以行政干預為主,現在政策更加注重程序和公開。這種變化主要體現在以下幾點:一是加快建立長效機制,在全國房地產市場嚴重失衡的情況下,避免出臺全國性的調控政策,要區分城市的不同類型,房地產發展的不同狀況、供需狀況而出臺不同的政策。二是利用市場化手段,充分激發市場活力。三是建立政府為主的住房保障,以市場為主的滿足多層次的住房經營體系,通過公共租賃房、共有產權房,通過再融資和金融創新來豐富來源,通過房地產稅等手段對投機性需求調整供應、供求平衡。四是授權地方政府因地制宜地提出調控,做好政府管好政府的,市場管好市場的。

　　國家發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪認為,隨著中國經濟由超級繁榮到高速增長向筑底增長局面,投資的機遇主要來自改革紅利的釋放。對房地產行業而言,機遇來自于行業內部升級特別是重組,此外,還將受益于金融創新、節能環保等。

來源：東方網

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