政策精準到街道 廣東東莞樓市調控進入區域限購新階段

　　除中心區及松山湖外，“萬億之城”東莞全面放開限購！

　　7月4日凌晨，東莞祭出重磅樓市新政——東莞市住房與城鄉建設局最新發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》(下稱《通知》)提出，除莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區外，其余區域不再限購！

　　樓市調控政策精準到街道

　　根據《通知》，從2022年7月4日起，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。

　　本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　除上述限購區域外，該市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。

　　《通知》表示，東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整，確保房地產市場在合理區間內運行。同時，東莞將繼續實行住房限售政策，在通知施行之后網簽的商品住房，無論位于限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年后方可進行交易轉讓。

　　東莞市住房和城鄉建設局在上述《通知》的解讀文件中稱，此次限購政策的優化調整，將有利于向中心城區和核心區域以外疏導住房需求。

　　中指研究院廣州公司研究主管陳雪強表示，本次東莞發布新政，短期內將刺激限購放松區域成交的回升，同時也有利于提振樓市信心，加大對合理購房需求的支持力度。

　　知名地產研究專家、東莞中原戰略發展中心總經理車德銳認為，預計核心限購區域市場變化不明顯，而對于非限購區域，成交將會有所好轉，特別是環城區，環松湖區和臨深片區。

　　東莞年內已多次放松樓市調控

　　事實上，今年以來，東莞已多次進行房地產政策調控的放松。

　　今年5月1日起，東莞市恢復了個稅購房政策，既認社保，又認個稅。社保繳納等允許斷繳，不需要逐月連續繳納。同時優化了人才和新落戶人員的購房政策。

　　5月14日，東莞又進一步出臺了“莞七條”政策，包括二孩或三孩家庭允許多買一套(限購3套)、多證房認定為一套房、增值稅滿5年改為滿2年、限售滿3年改為滿2年。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從放松的操作看，東莞房地產政策比較全面、詳細，包括了本地人和外地人購房政策的放松、多孩家庭的購房政策放松、增值稅政策的調整、限售政策的放松、分區域的限購政策放松等，屬于全國城市中政策放松比較全面、政策工具比較豐富的城市。

　　嚴躍進提到，東莞政策的持續放松，說明市場壓力還沒有完全解除，政策方面需要進一步做優化和調整。

　　據合富大數據統計，今年上半年，東莞市一手住宅成交約10898套，成交金額約353億元，同比分別下跌了53.2%、51.5%；二手房方面，2022年上半年全市二手房網簽套數約6234套，同比減少約55%。

　　樓市調控進入區域限購新階段

　　東莞市住房和城鄉建設局在上述《通知》的解讀文件中稱，在前期已出臺部分優化措施的基礎上，借鑒省內外部分限購城市經驗做法，加強分類指導、分區施策，實施區域差異化限購新舉措。此次限購區域的調整，標志著東莞市房地產市場調控進入區域限購的新階段。

　　記者梳理發現，大灣區內地城市佛山、珠海等多地此前已出臺類似調控政策。

　　6月2日，佛山市住房和城鄉建設局發布《佛山市住房和城鄉建設局等部門關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》，將商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道，南海區桂城街道，順德區大良街道，且限購區內持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。

　　6月1日起，珠海市也已調整限購政策，僅香洲區(南屏鎮和灣仔街道除外)和橫琴粵澳深度合作區這兩個區實施限購。

　　4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門發布《關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提到，滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

　　同日，中山市住房和城鄉建設局也聯合多部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，中山市商品住房限購區域明確為東區街道、石岐街道，其中岐江新城規劃范圍不列入限購區域。

　　轉自：上海證券報

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