政策利導 房企踐行綠色建筑正當時

　　近年來，綠色建筑發展迅速。一方面，由于城市霧霾、PM2.5居高不下等環境問題凸顯，綠色建筑已越來越受到人們的關注；另一方面，為解決建筑能耗等行業問題，實行可持續發展，政府對于發展綠色建筑實行了一系列優惠政策。

　　近日，長沙市住建委與住建部科技發展促進中心簽訂合作框架協議，長沙市綠色建筑推進機制研究項目就此啟動。數據顯示，目前長沙綠色建筑試點示范項目已達到56個，建筑面積近1070萬平方米；幾乎與此同時，河南省也宣布，明年起部分建筑將全面執行綠色建筑標準。

　　對于綠色建筑的發展，住房和城鄉建設部副部長仇保興曾這樣表示，“城鎮化要轉向新型城鎮化，就意味著作為城鎮化最基本的細胞——人類的住房必須要更新形式，從傳統建筑轉向綠色建筑。未來，必須把集約、智能、綠色、低碳等生態文明的新理念融入城鎮化的進程中。”

　　“未來的建筑與居住將向低能耗方面發展。當今，建筑和居住的能耗占社會整體能耗的比重過大。所以說，建筑和居住能耗的降低與節約，對于環境改善的意義將非常大，這也將成為綠色建筑未來的亮點。”領秀·翡翠山項目負責人、北京科技園智地有限公司總經理王勇對《新樓市》記者如是說。

　　發展健康住宅迫在眉睫

　　當今，環境與建筑能耗問題凸顯。由此，綠色建筑的發展也受到社會越來越多的重視。

　一方面，我國環境問題日益加劇，近年來以北京、上海等地為代表的“霧霾”天逐漸增多，對人們的健康造成威脅。

　　另一方面，數據顯示，我國的建筑能耗約占全社會總能耗的29%以上，而且還在以每年1個百分點的速度增加。再加上建材生產能耗，僅建筑方面用去的能源就高達45%左右。在中國20年經濟迅猛發展的現狀下，建筑業已超過工業、交通、農業等其他行業，居能源消耗之首。

　　由此可見，如何健康人居，降低建筑能耗已迫在眉睫。政府對此給予高度重視，大力推行健康住宅或將成為解決問題的關鍵。

　　政府明確“綠色”方向

　　據了解，今年年初，國務院、發改委、住建部就已陸續發文推廣綠色建筑。今年1月11日國務院轉發《綠色建筑行動方案》（下簡稱《方案》），而僅過五天住建部再次發文《關于加強綠色建筑評價標識管理和備案工作的通知》，要求各省自治區直轄市做好住房落實工作,加強和規范綠色建筑評價標識評審管理。而《方案》則對具體的綠色節能標準、措施以及補貼政策做出詳細要求,綠色建筑政策支持力度呈現加強態勢。

　　其中，《方案》對新建建筑和既有建筑節能改造設定了明確目標。其中，要求城鎮新建建筑嚴格落實強制性節能標準，“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。

　　“《綠色建筑行動方案》的頒布，新標準更符合評定條件，可以幫助綠建更科學發展。這個文件也是推動我國綠色建筑發展比較快的原因。而當今，把綠建提升到轉變行業的發展方式的高度，未來前景很廣闊，這主要與中央的決策有關。”住建部綠色建筑發展處馬博興如是說。

　　據他介紹，全國不少省份已經開始積極響應。“全國五六個地區已經開始研究在城市如何執行綠色建筑的具體方案。江蘇是全國第一個以省級名義對綠色建筑實行強制的省份；而北京市政府從今年6月1日開始，規定所有新建建筑必須達到北京市標準一星要求，并提出75%節能標準。而這一國家標準是要求節能50%。”

　　不難看出，綠色建筑的實行已成為大勢所趨。記者從住建部了解到，近5年，我國綠色建筑每年以翻番的速度發展，2012年綠色建筑項目數和面積均相當于2008年至2011年的總和。而在未來，這一數字還將會有大幅度提升。

　　多維度利好企業發展

　　政府的引導對綠色建筑行業產生了巨大的積極影響。不少在行業內富有遠見的企業，已經開始踐行綠色建筑，并從具體實踐中感受到其帶來的好處。

　　首先，綠色建筑所推行的節能、環保等理念，為企業帶來了巨大的經濟效益。

　　據記者了解，萬達對于綠色建筑可謂“情有獨鐘”。其作為最有代表性的自持公司，要求所有萬達廣場項目最低要達到國家一星級標準。而這緣于，之前萬達做過三個一星級項目，一年共節省了一千萬成本。

　　而根據《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》規定：綠色建筑達到三星可按80元/平方米獎勵房企，二星可獎勵45元/平方米，具體量化了星級綠色建筑補貼標準。

　　此外，中央財政還將支持綠色生態城區建設，引導低星級綠色建筑規模化發展。對符合條件的綠色生態城區給予資金定額補助，資金補助基準為5000萬元，具體根據綠色生態城區規劃建設水平、綠色建筑建設規模、評價等級、能力建設情況等因素綜合核定。

　　其次，綠色建筑增添了建筑附加值，對房企樓盤的銷售起到了帶動作用。

　　以廣渠·金茂府項目為例，其多處運用健康、環保的思想進行建造。例如，項目采用地源熱泵與毛細管網共同組成了生態空調系統，室內溫度26攝氏度，全年恒溫恒濕恒氧。地源熱泵主機深埋地下，無噪音，毛細管網天棚鋪設，無風吹感，溫度均勻柔和，水溫高低變化有效提高了主機效率，節能環保。

　　而綠色建筑所帶來的附加值，也為項目銷售帶來了好處。廣渠·金茂府自入市以來，銷售業績一直保持名列前茅。

　　“開發商為項目增加了綠色附加值后，可以帶動銷售，變成銷售額回籠資金；而采用綠色建筑對于購買者的健康也有好處，這就形成了雙向利好。”亞豪機構市場總監郭毅對記者表示。

　　最后，綠色建筑對房企踐行社會責任，提升產品品質有促進作用。

　　作為北京市亦莊城市高端綜合體項目的國銳·金嵿，其配套會所榮華匯是國內首批獲得美國綠色建筑協會頒發的LEED鉑金認證的全功能會所，而這一舉措迅速成為業界的焦點。

　　對于國銳·金嵿項目踐行綠色建筑的行為，國銳集團設計部總監樊應濤表示，實行綠色建筑有利于房企履行社會責任，并通過提高產品品質提高了企業的聲譽，增加了企業的無形資產。

　　1992年

　　巴西里約熱內盧聯合國環境與發展大會以來，中國政府相續頒布了若干相關綱要、導則和法規，大力推動綠色建筑的發展。

　　2004年9月

　　建設部 “全國綠色建筑創新獎”的啟動標志著我國的綠色建筑發展進入了全面發展階段。

　　2005年3月

　　這一年召開的首屆國際智能與綠色建筑技術研討會暨技術與產品展覽會（每年一次），公布“全國綠色建筑創新獎”獲獎項目及單位，同年發布了《建設部關于推進節能省地型建筑發展的指導意見》。

　　2006年

　　建設部正式頒布了《綠色建筑評價標準》。

　　3月，國家科技部和建設部簽署了“綠色建筑科技行動”合作協議，為綠色建筑技術發展和科技成果產業化奠定基礎。

　　2007年8月

　　建設部又出臺了《綠色建筑評價技術細則（試行）》和《綠色建筑評價標識管理辦法》，逐步完善適合中國國情的綠色建筑評價體系。

　　2008年

　　住房和城鄉建設部組織推動綠色建筑評價標識和綠色建筑示范工程建設等一系列措施。

　　3月成立中國城市科學研究會節能與綠色建筑專業委員會，對外以中國綠色建筑委員會的名義開展工作。

　　推廣綠色建筑任重道遠

　　綠色建筑前景廣闊，也確實為一些房企帶來了生機，但其發展過程中的問題，依舊有待解決。

　　馬博興表示，一方面，現階段由于房價比較高，有的人誤解做綠色建筑一定需要花錢，會變相推高房價。事實上，綠建可以采用一些被動技術實現，這只需在設計上改變，不需要過多的花費。

　　另一方面，綠色建筑的宣傳還不夠。“現階段，從社會責任角度和老百姓去講，老百姓接受度比較低。應該跟老百姓講能夠切身感受到的利益，要讓老百姓了解到綠建是省錢的，節能環保能夠降低成本。需要一步一步去推進。”

　　而對于政策的執行，馬博興透露，國家在未來有可能實施綠色建筑的強制標準。“今年開始研究在不同地域不同環境下，如何有區別地、因地制宜地實施強制標準。但有一個難點，國家標準法明確規定，一般情況下，地方標準應該不低于國家標準。在這種情況下，綠色建筑標準就不適宜一刀切，否則會出現矛盾，不便落地。因此，為了良性發展，以后根據我國工程建設管理要求，在體制、政策等方面都應該會有所創新，尋找一條適合我國綠建發展之路。”

　　對于綠色建筑的設計方面，清華大學建筑學院教授林波榮對記者表示，“綠色建筑的發展不能僅僅停留在科研單位或者高校之中，而應該落實到設計院。在性能導向成為綠色建筑發展趨勢時，發展綠色建筑不能僅僅依靠綠色建筑評價體系，而是必須從建筑設計源頭抓起，開展新流程、新技術和多專業協同的研究，推進理論與技術創新。”

　　而有著綠色建筑開發經驗的樊應濤認為，當今的開發企業應該增強綠色建筑的意識。“我希望未來沒有綠色建筑的提法，所有建筑都要按照綠色標準去實行。企業在開發的過程中，可以更好地滿足人居需求。”

　　美國綠色建筑

　　評估體系LEED

　　美國綠色建筑評估體系LEEDLeadershipin Energy Environmental Design Building Rating System是目前世界各國建筑環保評估、綠色建筑評估及建筑可持續性評估標準中最完善、最有影響力的評估標準，已成為世界各國建立各自綠色建筑及可持續性評估標準的范本。

　　LEED是自愿采用的評估體系標準，主要目的是規范一個完整、準確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動建筑的綠色集成技術發展，為建造綠色建筑提供一套可實施的技術路線。

　　LEED是性能標準，主要強調建筑在整體、綜合性能方面達到“綠化”要求。該標準很少設置硬性指標，各指標間可通過相關調整形成相互補充，以方便使用者根據本地區的技術經濟條件建造綠色建筑。

來源：法制晚報 　作者：馬雲龍

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