一線城市土地交易或創新高 增加供應是主旋律

　　在“擴供應”的政策思路下，今年一線城市土地有效供應量明顯提升，土地交易金額也同比大幅上升。數據顯示，今年前10月，一線城市經營性用地成交金額全部超過去年全年的水平，同比漲幅均超100%。

　　分析人士認為，今年一線城市的土地交易額有望創下歷史新高。隨著土地供應規模的提升，未來兩年一線城市房價上漲壓力有可能得到一定程度的緩解。

　　成交金額大幅增長

　　中原地產研究中心近日發布數據顯示，北京、上海等10個主要的一二線城市，合計前10月經營性土地不含工業用地出讓金高達6570億元，同比上漲了150%。與去年全年的4095億元相比，大幅增長。

　　其中，一線城市土地交易金額的回升最為明顯。上述統計顯示，前10月北京經營性用地成交金額為1050億元，同比上漲153%。上述水平幾乎相當于去年全年的兩倍。

　　值得注意的是，在經過11月上半月的旺盛交易之后，年內北京經營性用地成交金額已達1426.66億元。目前北京掛牌土地的底價合計已經達到了130億元，按照正常情況看，這些土地成交額有望突破200億元。中原地產預計，今年全年，北京土地成交突破1600億元的可能性非常大，甚至可能會超過2010年1640億的紀錄。

　　另外三個一線城市的上漲勢頭更為明顯。數據顯示，上海前10月經營性用地成交金額為1543億元，同比上漲208%；廣州經營性用地成交金額為475億元，同比上漲252%；深圳經營性用地成交318億元，同比漲幅達到487%。

　　其他熱點城市中，天津、杭州的經營性用地成交金額同比漲幅超過100%，南京的漲幅則超過300%。重慶、長春、長沙等地的經營性用地交易金額尚未達到去年同期的水平。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，在政策層面，除北京一地認真執行“國五條”政策細則外，其他所有城市的政策執行情況不佳，導致整體市場依然在延續之前的熱度。

　　而在土地供需兩端，地方政府對土地財政的依賴性依然較大，多個城市均有大規模推地現象。同時，房企資金全面好轉，拿地做多積極性高漲。這也使得土地成交價格和溢價率明顯提升，并進一步助推土地出讓金的上漲。

　　值得注意的是，在廣大三四線城市樓市出現供大于求的情況下，房地產企業集體向一二線城市回歸，使得這些城市的土地市場出現供不應求現象，進一步導致“搶地”，并抬高土地溢價率。

　　增加供應是主旋律

　　一定程度上說，熱點城市土地交易金額的提升，與政策層面的定向指導不無關系。據悉，今年9月末，國土資源部召集13個省份16個城市的國土資源主管部門，召開部分地區和城市房地產用地管理和調控座談會。除要求各地穩定地價信號外，還要求熱點城市增加土地供應規模，一線城市尤甚。

　　受此影響，盡管10月熱點城市的土地交易量和土地交易價格雙雙出現環比回落，但從11月開始，土地交易規模大幅上升。在北京、上海、深圳近期出臺的“強化版”樓市調控政策中，均包含增加土地供應的思路。

　　分析人士認為，按照上述節奏，今年11月和12月，一線城市的土地供應量將繼續維持高位。在房地產企業拿地需求普遍旺盛的情況下，一線城市的土地交易金額也將持續攀升。

　　多家機構的報告認為，由于一線城市的土地供應規模較大，明后兩年一線城市樓市供不應求的現象有望得到緩解，這對平抑一線城市的房價有利。國家統計局的數據顯示，今年9月，一線城市新建商品住宅價格不含保障房同比漲幅全部超過20%，這是自有統計以來的首次。

　　有機構認為，隨著土地供應規模放大以及“限價令”等措施短期內強化執行，明年一線城市的房價漲幅將有所放緩。但也有分析人士指出，部分城市在土地出讓中配建了大量保障性住房用地，導致純商品房用地供應面積受到擠壓，商品房用地成本有所提高。此舉可能對未來商品房的價格產生助推作用，并進一步影響市場預期。

來源：新華網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀