房貸收緊 純商貸購房占比下降超一成

　　隨著年底房貸收緊，過往商貸按揭購房審批速度比公積金快的優勢，逐步消失。合富置業昨日發布的成交數據統計顯示，今年一季度選擇房貸購房的個案當中，純商貸的個案占比一度超過五成以上，而剛剛過去的三季度以及10月份，純商貸個案占比已下降到不足四成，下降超一成。

　　公積金貸款審批跑贏商貸

　　正在積極看房的小陳發現，好幾套心儀的房子都因自己是按揭買房而遭到業主的拒賣，甚至會有業主寧愿房子賣給出價低于自己的一次性付款買家。而在朋友圈里甚至有朋友比較了公積金貸款和商貸兩者的申請及審批速度，得出現在申請公積金貸款居然有可能要快于商貸的結論。小陳還發現，近期不少打算買房的朋友，要不就是打算一次性付款，要不就是打算申請公積金貸款，跟自己一樣的打算申請商貸的“戰友”變少了。

　　數據反映，盡管目前銀行房貸額度較年初明顯收緊，但由于二手房目標購房群體對房貸依賴度較高且目前樓價連續數月上升的情況下，在二手住宅市場上房貸購房比例仍高達6成多，房貸購房占比并沒有大幅下降。不過，由于銀行放款速度的不斷放慢，商貸較公積金貸款放款速度較快的這一優勢亦逐漸消失，現時純商貸的比例正日漸下滑。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，據合富置業成交數據統計，今年一季度選擇房貸購房的個案當中，純商貸的個案占比一度超過5成以上，而剛剛過去的三季度以及10月份，純商貸個案占比已下降到不足4成。

　　買家一次性付款業主割肉降價

　　首次置業者是二手樓市中的成交主力，但與改善型及投資型買家相比，首次置業型剛需買家對房貸的依賴程度也更高。從合富置業9-10月份促成的二手住宅交易個案統計，首次置業買家當中，多達八成都需要通過貸款來完成置業的計劃。而對于改善型以及投資型買家而言，資金實力相對雄厚，支付能力較強，再加上部分買家可能會受到“限貸”的影響，他們都更青睞于一次性付款。其中，改善型買家當中按揭和一次性付款比例各占一半，而投資型買家當中按揭比例更只有三成。

　　中介機構的報告指出，銀行房貸的收緊，一方面會導致房貸利率優惠空間的縮減，這就意味著購房成本的增加，再加上樓價的高企，這些首次置業者的入市積極性很大機會會受到一定的影響。

　　收緊房貸，對高端買家的影響則沒有那么大。合富置業成交數據顯示，500萬元以上的高價位物業或200平方米以上的大戶型物業的成交個案，對貸款的依賴程度相對較低，上述兩類個案當中選擇貸款完成交易的分別占兩成多及三成多。梁燕明表示，在政策加碼預期增強的情況下，高端買家往往在物色到守候多年才物色到的心儀物業時，為盡早完成交易、減少日后可能出現的政策加碼對交易產生的風險，高端買家往往都存在較大意愿以一次性付款的方式完成交易，而在目前房貸收緊的市況下，一次性付款這一交易方式對不少持有高端物業、較為關注資金周轉的業主來說，吸引力相當大，甚至有業主愿意在價格上作出進一步的讓步。

來源：南方日報 鄭佳欣 杜靜

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