生態地產劍指剛需購房群 小戶型受青睞

　　在環保意識逐漸清晰的今天，生態產業成為不少房企規避風險、尋找轉型機會的不二之選。眾多有實力的房企充分發揮生態地產的受眾可能性。可以說，剛需群體將是生態住宅要面對的又一個重要戰場。

　　4成剛需聚焦生態地產

　　隨著我國原生態旅游經濟迎來井噴，親近自然的旅游休閑消費已成為全民化的經濟生活行為，生態地產的模式也發生了巨大改變。原本作為“少數人的奢侈品”的生態旅游地產，逐漸成為大眾目標，愈發呈現剛需化趨勢。

　　面對日益惡化的城市空氣質量，城郊眾多以“生態旅游地產”進行自我標榜的樓盤不再讓普通市民產生望而卻步的印象。采訪中，多數市民表示：“對于現在較便利的交通條件而言，城郊的旅游休閑地產也并不全是富人聚集區。普通婚房、養老房等需求的人群完全可以選擇。”記者在對旅游地產項目房企的調查中發現，有將近4成月收入在7000元以下的普通家庭已經在該項目成交，每逢節假日，市內也有許多剛性需求的人過來看房。

　　降低總房款小戶型受青睞

　　高漲的市場需求成為開發商的戰略指引。據悉，去年我國生態旅游地產投資總額突破萬億，全國百強房企多半涉足旅游休閑地產。值得注意的是，面對剛需化趨勢帶來的市場藍海，萬科、富力、恒大、碧桂園等品牌房企，改變了以往休閑度假地產“奢”字當道的路線，紛紛著力經濟型產品。以天津樓市為例，各旅游地產都推出總房款在80~100萬元左右的優質小戶型，這些小戶型尤其受到了廣大青年剛需置業者的青睞。以東麗湖某項目為例，總房款在80萬元的經濟小戶型在面世兩個月內幾近售罄。此外，這類小戶型由于細節之處精心巧妙的設計，在實用性、功能性上幾乎完美，完全可以媲美傳統的90平方米中等戶型的功能用途。

　　轉變思路湖畔產品親民化

　　天津是一個多湖城市，今年，天嘉湖、東麗湖、團泊湖等地都充分挖掘湖畔寶貴的自然資源而大興豪宅。而如今，在剛需大潮大量涌入市場的現實狀況下，不少賣家及時轉變了運營思路，利用空間上的巧妙安排，讓中小戶型產品一樣可享受到湖畔生活的優質感受。在水系旅游地產較為活躍的區域，都建設有現代化綜合體項目。商住兩用的綜合用途既滿足了大面積住宅區商業配套的完善，又為剛需群體提供可能性。不少項目在常規的物業服務基礎之上還特別打造了一站式專屬管家服務體系，拎包入住、全年無憂空置房托管等個性化增值服務，讓剛需擁有更完美的選擇，也承襲了品牌房企的高品質和創新能力。

來源：北方網

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