庫存不足致自住型商品房將緩解矛盾

　　10月，北京房地產呈現了疲軟態勢。多家研究機構的數據顯示：北京目前商品住宅可售量不足，不僅拖累了成交量，也助漲了房價。

　　但多位受訪的業內人士分析，這一狀況將在 “自住型商品房”用地上市后出現轉機。

　　11月4日，“京七條”落地后，大規模土地使用權出讓在一片驚呼聲中結束。據鏈家地產市場研究部統計，從受讓條件看，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關的保障性住房859382平方米，占規劃建筑面積的72.6%。

　　全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴 《每日經濟新聞》記者，由于不同城市市場的差異，未來各地落實調控的手段將更靈活，以各個地方政府為主體的調控或成為未來樓市政策的主要形式，而不是全國“一刀切”式。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析，北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解，供應的自住型商品房面積已經有望接近或超過2萬套，商品房住宅年內供應土地的部分也有望突破10萬套。整體土地供應在2013年明顯增加，這將緩解明后年的住宅供需結構。

　　京10月行情不振因無貨可售

　　10月份，北京房地產市場沒有顯現火爆態勢。據鏈家地產市場研究部統計，10月份新建住宅（含保障性住房）網簽量達9360套，環比下降29.5%。扣除保障房后，純商品住宅成交5946套，環比下降34.9%。

　　房地產業內人士嚴躍進分析，最大的原因是北京住宅可售量已不足。月度新增供應量的環比下滑態勢，將使購房者的購房需求無法得到滿足。

　　數據印證了這一點。鏈家地產市場研究部統計表明，10月份北京新增商品住宅項目總供應量為2799套，下降38.3%，為今年3月以來最低。克而瑞數據也表明了這一點，10月份，北京商品住宅供應面積為62.11萬平方米，該數值既低于月度成交量81.95萬平方米的水平，也低于9月份67.17萬平方米的月度新增供應量。

　　供應量不足，加劇了供需緊張。克而瑞數據表明，北京10月末的庫存量為734萬平方米。11月5日，這一庫存量繼續下滑，為715萬平方米。

　　上海易居房地產研究院提供的報告中顯示，北京目前商品住宅的去庫存化周期僅為7.4個月，較之9月份該數值仍有所下滑。

　　自住型商品房將緩解矛盾

　　一家上市房企的北京營銷總監向《每日經濟新聞》記者透露，自住型商品住房供地的密集推出，將拉低北京房價，推出地塊數量和房價降幅直接掛鉤。

　　嚴躍進表示，自住型住房用地的入市，表面看是與普通商品房并軌發展的一種模式。但實際上，此類用地和項目的入市，將促成北京部分購房者選擇此類產品。這將緩解北京商品住宅庫存不足的矛盾、化解“僧多粥少”的尷尬。

　　因此，他預計，如果自住型商品住房推地量繼續上升，且逐漸成為北京住房市場的一個主流，那么，明年北京的住房庫存壓力將持續弱化，這對于購房者而言顯然是利好消息。

來源：每日經濟新聞

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