長效機制不能代替短期調控

　　國家統計局數據顯示，9月，在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是該項統計自2005年開始發布以來首次出現這種情況。在北京，“日光盤”接二連三，搶房大戲周周上演，樓市沸騰火爆令人咋舌。

　　對于如何馴服房價這一脫韁野馬，今年以來，眾多地產專家、業界人士將樓市調控藥方的寶壓在長效機制上，房價持續上漲的現實正在促使房地產長效調控機制加速出臺。然而，長效機制不是解決房地產頑疾的萬能藥，因為長效機制屬于改革范疇，從長遠看，當然只有通過深化改革，理順推高房價、地價的各種機制，才能最終減少房地產波動的程度，然而，既然是長效機制，它肯定是著眼長遠，藥效一定是有滯后性的，一兩年內還很難指望它們在房地產穩定上發揮重要的作用。

　　所以，房地產長效機制不能代替短期調控，這和宏觀經濟調控一樣，短期的調控是通過總需求、供給的管理以實現供需平衡，進而穩定預期，從而起到經濟“穩定器”的作用，這是長效機制無法做到、不能替代的。

　　反觀樓市，目前房地產非理性的上漲，與當前供需失衡和預期管理失效密不可分，拿預期來說，7月以來，一線城市和一些二三線城市頻繁出現天價地塊，接連出現的天價地塊帶來的房價上漲預期導致市場出現一定程度恐慌情緒，恐慌性需求加速入市又進一步推漲房價。預期管理失效，進一步助長房價漲勢。

　　如何盡快扭轉目前縈繞在購房人頭上的恐慌預期，就必須出臺直接、明確的房地產調控手段，比如，對于那些可能形成漲價效應的特殊地塊、天價樓盤，我們能不能放緩推出，對于開發商借精裝修分拆變相漲價從而逃避限價措施的行為，我們能否盡快出臺政策“補丁”加以規范。

　　房價快速上漲超預期，嚴峻的房地產形勢急需樓市調控政策加碼，從而在短期內迅速抑制房價漲勢，穩定市場預期。此外，我們也應該認真評估一下，現有的限購、限價等手段是否運用到位，執行充分。

來源：京華時報 　邢飛

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