北京調控措施升級加快發展自住型商品住房

　　北京市住建、發展改革、規劃、國土、財政等部門聯合印發　《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。意見明確，北京市今后將加快發展自住型商品住房，通過采取“限房價、競地價”等方式供地，建設套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30％左右。今年年底前將完成2萬套供應，明年預計完成5萬套。

　　意見規定，自住型商品住房用地，可以采取集中建設或者配建等多種靈活方式，由房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。今后，北京市國土、規劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時，會明確自住型商品住房用地規模，并向社會公布，地塊將優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域。同時，也鼓勵有關單位將自有用地用于開發建設自住型商品住房，或將在途項目轉化為自住型商品住房。

　　北京市住建委相關負責人23日表示，北京市“穩房價”的決心堅定不移，在既定政策的執行上將進行全面升級和強化，具體包括組建限購監督委員會等7條措施。

　　一是加強限購政策社會監督，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。

　　二是嚴格資金監管，加強審查和稅收稽查。進一步強化預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，并加強稅收征管和稽查。

　　三是強化價格引導，嚴查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。

　　四是進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行。進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。

　　五是切實增加供應，滿足居民剛性需求。通過“限房價、競地價”方式，加大自住型商品住房供應力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求。今后年度這類住房用地在土地供應計劃中單列。

　　六是嚴厲打擊各種違法違規行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

　　七是加強市場信息公開，提高市場信息透明度，防止誤導誤讀。

來源：解放日報　

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