房價調控目標或成"不可能完成的任務"

　　伴隨樓市進入金九銀十，全國房價也持續反彈。9月，70個大中城市中新房價格環比上漲的城市數量仍超過九成，且平均漲幅高于8月份。

　　京滬等一線城市領漲，環比平均上漲1.4%，同比漲幅則超過20%。樓市調控壓力不減反增，部分上漲較快的城市或很難完成年初制定的調控目標。

　　一線城市漲幅首超兩成

　　國家統計局昨日公布數據顯示，9月份，全國70個大中城市新房價格環比上漲的城市有65個，比8月份減少了1個，但環比上漲的城市數量仍超過九成。

　　從價格來看，環比最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。環比價格較8月有所上升。

　　而與去年同月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有69個，幾近全線上漲。且同比價格也出現暴漲，9月份，新房同比價格最高漲幅為20.6%。

　　“同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，今年9月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。

　　去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據測算，去年9月其他51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%。

　　值得注意的是，9月一線城市領漲全國，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房價格環比平均上漲1.4%，而同比價格則漲幅驚人，北京房價同比上漲20.6%，位居各大城市之首，上海、廣州、深圳分別同比上漲20.4%、20.2%、20.1%。

　　鏈家地產市場研究部張旭表示，雖然一線城市的調控政策最為嚴厲，但是對人口和資源的吸引力并未減少，隨著時間推移，受政策抑制的需求也持續釋放，推動價格上漲。從限購與非限購的角度看，今年以來限購城市的價格環比漲幅整體水平反而高于非限購城市。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉也指出，從房價上漲過快的一線城市來看，由于商品住宅用地長期供應稀缺，導致商品住宅市場中長期處于上漲狀態，尤其是過去兩年，由于樓市調控政策頻出，開發企業拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。盡管短期內起到市場降溫的作用，但是宅地供應稀缺影響了當前房地產市場尤其是房價的走勢。

　　“從一定意義上來講，過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定了當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。這也就不難理解當前北京房價上漲速度為何在全國是遙遙領先了。”張宏偉說。

　　樓市政策“曖昧”

　　盡管年初以來在樓市調控方面，國家和地方頻頻出招，但房價上漲的壓力依然不減。從目前數據來看，在價格上漲較快的個別城市，完成年初的房價控制目標難度很大。

　　以廣州和深圳為例，其2013年房價控制目標均為“低于年度城市居民人均可支配收入實際增幅”。數據顯示，9月兩者新建商品住宅均價均超過20%，而2012年城市居民人均可支配收入實際增長分別為12.3%及11.6%，實際增幅可能更低。

　　國土部日前表示，將連同各級政府繼續采取多種調控措施，穩定土地市場。10月以來，也有部分地方開始重新向市場傳遞調控信息，如深圳推出深八條等，從二套首付以及利率方面對房地產市場施加影響，北京等一線城市加快土地供應等。

　　“這只是個別城市微調，從全國范圍內來看，政策基調依然比較穩定，尚未出現較為明顯的統一調控信號。”張旭說。

　　張宏偉認為，當前政府對于房地產市場政策和走勢的表態較為“曖昧”，和宏觀經濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，只要下半年市場和房價不出現報復性反彈，房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會在下半年呈現出總體上回升的跡象，整個市場基本面也會因此繼續好轉。

來源：上海證券報

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