各地房地產調控目標年內恐難實現

??持續上漲的住房價格，正將各地政府年初設定的房價調控目標甩在后面，而處于論證中的房地產調控長效機制，仍未現身。

??10月8日，某統計機構發布三季度百城房價指數報告顯示，各城市房價同比、環比漲幅在三季度持續擴大，十大城市新房尤其突出，價格漲幅首超二手房。9月，十大城市新建住宅價格同比全部上漲，其中北京、廣州、深圳、南京、成都五地漲幅超過10%，北京達到26.88%，廣州為24.80%，上海為8.85%。當月十城市新房平均價格上漲13.87%，連續第11個月上升，且漲幅較上月擴大。

??9月，全國100個城市新建住宅平均價格為10554元/平方米，環比上漲1.07%，同比上漲9.48%。

??十一黃金周，又傳來不少城市樓市銷售價量齊升的消息。

??今年年初，在“新國五條”政策出臺后，大部分省份及主要城市的相關實施細則在3月最后兩天出爐，其中，重慶、天津、濟南、長沙、貴陽等多數城市提出今年的調控目標是，新建商品住房價格增幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

??現在看來，實現這個目標的困難正在加大。

??國家統計局數據顯示，今年上半年，全國新建住宅商品房銷售額為28215億元，銷售面積為46090萬平方米，簡單折算成平均售價為6121.7元/平方米，較去年同期上漲了12%。而今年上半年城鎮居民人均可支配收入13649元，同比名義增長9.1%，扣除價格因素實際增長只有6.5%。

??顯然，上半年全國新房價格漲幅已經遠超城鎮居民收入實際增速。今年前八個月，前者略有回落，但局面未改。

??此外，有個別省市的房價控制目標較為模糊，難以量化，但仍存有較大壓力。

??北京市確立的今年房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

??國家統計局數據顯示，今年前八個月，北京新建商品住房價格月度平均同比漲幅達到13.3%，同時，北京90平米、90-144平米、144平米以上等三類新建商品住宅的價格月度平均漲幅也都突破了兩位數，這都與原預期相悖。

??上海市提出，2013年度新建商品住房價格控制目標為：按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。而事實是，在上海“切實貫徹落實房地產市場調控措施”的情況下，前八月新建商品住宅月度平均漲幅為10.7%，而且各月漲幅呈現逐漸遞增態勢。

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